Содержание

Правильное определение приватизации земельного участка

Как приватизировать земельный участок и какие документы для этого необходимы? Приватизация земли — что это такое? Понятие и виды: что говорит закон?

Стать полноправным владельцем земельного участка довольно просто. Причем некоторые категории граждан могут получить землю совершенно бесплатно.

Можно ли и как приватизировать земельный участок?

Какие документы нужны для приватизации земли и куда обращаться, чтобы сделать это?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Правовая природа приватизации земель

Процесс приватизации и все тонкости регулируются следующими документами:

Согласно ЗК РФ земля может быть приватизирована:

  1. Если земля предоставлена под личные нужды, а гражданин пользовался ей не менее пяти лет (ст.39.5 пп.4, ст.39.10 п.2 пп.6 Земельного Кодекса).
  2. Если участок был предоставлен под возведение жилья или личные нужды (ведение хозяйства и т.д.) на территории муниципальных образований.

Он выделяется под использование не более чем на 6 лет, но если гражданин РФ использовал участок по назначению, а также работал в муниципальном учреждении по специальности, тогда он может подать документы для приватизации спустя 5 лет (ст.39.5 пп.5, ст.39.10 п.2 пп.7 Земельного Кодекса).

  • Семьям и гражданам, которые имеют детей в количестве от трех и более (ст.39.5 пп.6 ЗК РФ). Но земля под личные нужны выделяется только один раз, независимо от общего количества детей в семье.
  • Категориями граждан, которые оговариваются подпунктом 7, 39.5 статьи ЗК РФ.
  • Приватизация земель: понятие и виды

    Что же это такое? Приватизация земельного участка — это, в первую очередь, процесс, при котором гражданин (юридическое лицо) страны может стать полноправным владельцем земельного участка и распоряжаться им в дальнейшем по своему полному усмотрению.

    Чтобы процесс приватизации вызывал меньше вопросов, нужно иметь хотя бы общие представления о категориях земельных участков.

    В настоящий момент существует четыре классификации:

    1. По категории земельного участка.
    2. По правам на землю до момента приватизации:
      • используется на постоянной основе;
      • находящаяся во владениях граждан на период всей жизни;
      • арендованные земельные участки;
      • участки, которые приватизируются, основываясь на акте выбора земли.
    3. Не менее важным является месторасположения, так как именно оно позволяет окончательно оценить стоимость земли.
    4. По наличию возведенных строений на территории земли:
      • земельные участки с находящимися на них постройками;
      • участки, которые не заняты постройками.

    Когда возможно, а когда нет?

    К сожалению, не все виды земельных участков можно приватизировать, даже спустя пять лет. Это связано с тем, что некоторые категории могут принадлежать к так называемым землям, которые были сняты с оборота.

    Некоторые земли могут выделяться только для временного пользования, до введения особого положения, после чего они будут использоваться по своему прямому назначению.

    Примером тому служат земли, отведенные под деятельность телерадиокомпаний или же обеспечения космических нужд.

    Земли, принадлежащие государству или муниципальным службам и непопадающие под специальные ограничения, граждане и юридические лица имеют возможность если и не приватизировать, то хотя бы взять в долгосрочную аренду.

    Порядок приватизации четко регламентируется Земельным Кодексом РФ, но для отдельных видов могут быть выдвинуты дополнительные требования.

    Мы же рассмотрим общие действия, которые необходимо совершить независимо от типа земельного участка.

    Итак, приватизация земли — с чего начать? Действуем по такой схеме:

    1. Собираем необходимый пакет документов, перечень которых указан в ст.39.15 п.п 1 Земельного Кодекса РФ, но мы также его рассмотрим немного ниже.
    2. Далее, нужно отнести все документы в соответствующий уполномоченный орган (муниципальное заведение или отделение Росимущества).
    3. Если участок не был поставлен на государственный учет, а также не имеет кадастрового паспорта, необходимо провести эту процедуру за свой счет. После этого обратится в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на учет.
    4. Получаем решение, в котором говорится, что участок действительно предоставлен в собственность. Его можно получить в органах местного самоуправления либо государственной власти.
    5. На заключительном этапе производится регистрация права собственности на приватизированный земельный участок.

    Для того чтобы начать процесс приватизации необходимо обратиться в соответствующие органы, в юрисдикцию которых входит распоряжение земельными участками.

    Если же органы местной власти категорически отказали в приватизации, тогда нужно обратиться органы судебной власти и решать этот вопрос непосредственно в установленном судом порядке.

    Отказать в праве приватизации земельного участка вам могут только по тем причинам, которые описаны в Земельном Кодексе РФ. Отдельные указы, которые были выданы, обратно-таки, местным самоуправлением не имеют силы.

    Если вы уверены, что власти вашего города нарушают общегосударственные законы – обращайтесь в суд.

    Собираем документы

    Каким бы ни был процесс сложным и запутанным, вам обязательно понадобятся следующие документы для приватизации земли:

  • Заявление, в котором, в обязательном порядке будет указываться размер, местоположение и цели, для реализации которых будет выдан данный участок – оформляется по образцу, который можно попросить у представителей местных органов самоуправления.
  • Акт, который подтверждает ваше право на пользование земельным участком – это может быть любой документ, в котором указывается, что данный участок был выдан вам для ведения хозяйства. Такой документ могут оформить местные власти, члены СОТ, если участок является частью кооператива, или же решение профсоюза.
  • Документы, которые будут подтверждать, что строения, находящиеся на данном участке принадлежат вам – выдается сотрудниками местного БТИ.
  • Кадастровая карта за текущий год. Если земельный участок не находится на учете, тогда данный документ можно не подавать. Выписку можно получить либо у представителей Росреестра, либо по ссылке.
  • Технические паспорта на каждое строение, находящееся на данном участке – данные документы также оформляются в местном БТИ.
  • Выписка из ЕГРП – этот документ можно получить, обратившись в службу государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Паспорт.
  • Но эти документы требуются для того, чтобы существенно ускорить процесс приватизации, поэтому стоит заранее подготовиться.

    Видео-консультация специалиста по пригородной недвижимости на тему: «Как приватизировать земельный участок?»

    Для того чтобы зарегистрировать на себя земельный участок, также необходим ряд документов, среди которых числится паспорт, решение, где указывается, что вы имеете право на использование данного земельного участка, а также чеки об оплате государственных взносов (на сумму 350 рублей для физических лиц и 1000 р. – для юридических.

    Приватизация земельного участка — это, как и большинство аналогичных процессов, процедура довольно легкая, но основная сложность заключается в сборе необходимых документов.

    Как правило, в часы приема местных органов самоуправления собираются огромные очереди, а сами представители не спешат что-либо нам разъяснять. Главное в приватизации – терпение и знание законов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Приватизация земельного участка: все тонкости процедуры оформления

    Уже давно вопрос, что такое приватизация земельного участка не ставит никого в тупик. Процесс передачи государственной собственности в частную, начатый еще в 90-х гг. плотно вошел в нашу жизнь. Тем не менее, современным гражданам важно знать все тонкости и особенности процедуры оформления документов, устанавливающих право собственности на участок земли.

    Приватизация земельного участка, общее понятие

    Приватизация дает возможность оформить земельный участок в частную собственность

    Приватизация земельных участков – это возможность приобрести в частную собственность надел земли, принадлежащий государству или муниципалитету.

    Прописанные в законодательстве РФ правила определяют классификацию земельных участков по группам, исходя из категорий и видов разрешенного использования.

    В зависимости от того, к какому типу или к какой категории относится земельный надел, есть возможность рассчитывать в одних случаях на платную, в других – на бесплатную приватизацию.

    В качестве объектов приватизации могут выступать как участки земли, так и их части. Передача земли в собственность может быть осуществлена на определенных правах:

    1. в единоличную собственность (предполагает только единого собственника надела земли);
    2. в долевую собственность (в этом случае каждый из владельцев обладает равным правом на долю земельного надела);
    3. в совместную собственность (к подобному виду относится собственность, которая ведется совместно супругами или фермерские хозяйства).

    Особенности приватизационного процесса

    Приватизация земельного участка — недешевый процесс

    Оформление приватизации земельного участка удовольствие не из дешевых, да и времени на оформление требуется достаточно много.

    Даже в том случае, когда ваша земля предполагает бесплатное оформление, все равно определенную сумму выложить придется. Многие задаются вопросом – а нужна ли она вообще – приватизация?

    К примеру, в свое время была приобретена земля на правах пожизненного наследуемого владения. Однако, такое право ограниченное и распоряжаться таким наделом нельзя. На этом участке был построен дом, который впоследствии хозяева приватизировали.

    В таком случае судьбу земли тоже нужно решить. При необходимости можно будет продать дом вместе с участком земли как собственник. Такое понятие, как «бесплатная приватизация» характерно для случаев, когда надел предоставлялся государством до 2001 года и право собственности не было оформлено.

    Помимо этого, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать желающие приобрести право собственности на дачный участок. Платную приватизацию проводят для категории граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

    Какие документы понадобятся

    Для приватизации земельного участка потребуется целый пакет документов

    Оформление прав собственности на участок земли требует подготовки целого пакета документов:

    • заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету;
    • документ, подтверждающий личность обратившегося;
    • в том случае, когда необходимые бумаги подаются не самим заявителем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.
      документ, определяющий права заявителя на испрашиваемый им участок;
    • кадастровый паспорт данного участка, либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке;
    • выписка из ЕРГП о правах заявителя на интересующий его земельный участок, а также расположенных на нем объекты недвижимости. Если запрашиваемые сведения в ЕГРП отсутствуют, то нужно предоставить соответствующее уведомление;
    • приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, либо трудовой договор тем гражданам, которые трудятся по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, обозначенным в законе субъекта РФ;
    • документ, свидетельствующий об условии предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;
    • документы, свидетельствующие о праве на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, прописанные ЗК РФ.

    Важно! Выписки или уведомления из ЕГРП, а также сведения из кадастра недвижимости можно не предоставлять. Орган, который рассматривает ваше заявление в случае необходимости сам сделать запрос в соответствующие инстанции.

    Самостоятельно собрать эти документы можно в том случае, если гражданин желает, как можно быстрее оформить приватизацию. В зависимости от того, каковы основания обращения, могут потребоваться и другие документы. Поэтому имеет смысл заранее уточнить список необходимых бумаг в уполномоченных органах.

    Документы можно предоставить лично, воспользоваться услугами многофункционального центра, предъявить в электронной форме или направить по почте. Если вы не располагаете ни временем, ни желанием оббивать пороги инстанций, можно обратиться к посреднику – физическому или юридическому лицу, который оказывает услуги по оформлению приватизации земель. Но за подобную услугу придется заплатить. Предоставляете ему необходимые документы и доверенность, заверенную нотариально, и ждете готовый результат.

    Порядок проведения приватизации подобного типа

    Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов

    Общий порядок проведения приватизации наделов земли установлен Земельным Кодексом РФ. Тем не менее, для каждого вида участка предполагаются свои тонкости подобного процесса.

    Земельные участки, принадлежащие государству или муниципальным органам, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за определенную плату.

    Однако, за каждым гражданином закреплено право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного надела, который находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо тех сборов, которые определены федеральным законом, не допускается.

    Как только вопрос о платности или безвозмездности приватизационного процесса решен, нужно обратиться в орган по оформлению прав на землю – Росреестр. Порядок оформления приватизации включает в себя несколько этапов:

    • Первый этап предполагает обращение с заявлением о приватизации вашего земельного надела. В том случае, когда речь идет о бесплатной приватизации, подобное заявление должно исходить от гражданина, который этим правом наделялся. Если обращение после 2001 года инициируют наследники, то за процедуру приватизации придется уже платить. В поданном заявлении должны быть обозначены следующие моменты:
    1. цель использования земельного надела;
    2. его размеры (предположительно);
    3. где участок расположен;
    4. испрашиваемое право на землю.
    • После того, как заявление принято, необходимо заняться прохождением кадастрового учета земли. Для этого будут осуществлены межевание земельного участка, определение площади, присвоение ему номера. По итогам подобной процедуры получается индивидуализированный участок земли с кадастровым паспортом.
    • После того, как от органов местного самоуправления получено одобрение в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, нужно отправляться в росреестр, для осуществления государственной регистрации прав собственности.

    Через 18 дней можно получить свидетельство о праве собственности на землю. С этого самого момента вы являетесь собственником земельного участка.

    Какие земельные участки приватизировать нельзя

    Не все земельные участки можно приватизировать!

    Однако, не все наделы можно приватизировать. В Земельном Кодексе Российской Федерации прописаны земли, оформить право собственности на которые нельзя:

    • Не подлежат приватизации те земли, которые были изъяты из оборота. К таковым относятся наделы с государственными заповедниками и парками, земли стратегического назначения, участки, используемые под воинские и гражданские захоронения и иные виды наделов, обладающих особым значением для безопасности государства.
    • Также нельзя получить в частную собственность те земли, которые ограничены в обороте (исключение составляют те случаи, которые установлены Федеральным законом). К таковым относятся наделы, в зонах природных территорий, охраняемых особым образом участки земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, участки, предоставленные для нужд транспортных организаций, учреждений связи и т.п.

    Тем не менее, не допускается отказывать в предоставлении прав собственности гражданам и юридическим лицам на земельные наделы, ограниченные в обороте и принадлежащие государству или муниципалитету в том случае, если Федеральный закон разрешает это делать.

    Например, Земельным Кодексом РФ установлено, что участки, занятые под объекты промышленности, энергетики, транспорта, космической промышленности и т.п. могут быть в собственности граждан. Однако, на данных территориях допускается введение особого режима их использования, который будет ограничивать или вовсе запрещать ту разновидность деятельности, которая идет вразрез с целями установления зон.

    Оформить приватизацию земельного участка не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Ели учитывать все советы и тонкости, описанные выше, то можно сделать это максимально быстро и эффективно.

    Еще необходимо учитывать, что приватизация земельного участка не дает право на получение в собственность участка, которым вы в настоящее время не владеете. Это совершенно другая ситуация, при которой некоторые категории граждан имеют право на получение в собственность земельного участка бесплатно. К ним, например, относятся многодетные семьи.

    Для реализации права на приватизацию земельного участка, его необходимо уже иметь в собственности. Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни.

    Тема консультации — «Приватизация земельного участка». О том, как приватизировать земельный участок, рассказывает юрист:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Приватизация земельного участка

    Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

    Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

    Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

    • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
    • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
    • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
    • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
    • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
    • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

    Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

    Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

    • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
    • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
    • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
    • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

    Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

    Приватизация земли: пошаговая инструкция

    В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

    Этап 1: укомплектовать пакет документов

    Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

    1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
    2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
    3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
    4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
    5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
    6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
    7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
    8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
    9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

    Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

    Этап 2: подача документов

    Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

    1. Администрацию муниципалитета.
    2. Территориальное управление Росимущества.

    В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

    Этап 3. Постановка на кадастровый учет

    Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

    Этап 4. Решение уполномоченного органа

    Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

    Этап 5. Регистрация права собственности

    В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

    1. Заявление.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
    4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

    Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

    Приватизация земельного участка

    Приватизация земельного участка – это процесс приобретения государственной или муниципальной земли в собственность. Он регулируется федеральным и региональным законодательством; в частности, на основании ЗК РФ определены общие условия разгосударствления земельных территорий. Чтобы стать собственником, к примеру дачного участка, нужно обратиться в уполномоченный орган с пакетом документов и получить соответствующее решение. Законодательство в данный момент не устанавливает даты окончания оформления в собственность, а также ее переоформления в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).

    Кто может приватизировать землю

    Перевод земельной территории в собственность бесплатный не во всех ситуациях. С 2017 года законодатель значительно сократил список категорий лиц, которые имеют право приватизировать садовый участок либо землю под дачей бесплатно. Сейчас такая возможность есть только у граждан-льготников и тех, кто охвачен программой «дачная амнистия». В ближайшие годы право на процедуру останется: закон в очередной раз продлил данную возможность, теперь уже до 2018 года.

    Основания для бесплатной приватизации

    Бесплатная процедура может быть доступна гражданам, которые на законных основаниях владели землей, а также имели на соответствующей территории частный дом, который находится в личной собственности либо же не оформленный в собственность, но полученный до вступления в действие нового земельного законодательства. При оформлении на себя частного дома бесплатная процедура проводится в ускоренном режиме, а если нет надлежащих документов – в административном.

    Право на бесплатное разгосударствление имеют и другие категории лиц. К ним относятся военнослужащие, Герои СССР и Герои Российской Федерации, дети-сироты, ветераны и прочие граждане, которые имеют право на определенные социальные гарантии.

    Право на бесплатную приватизацию должно подтверждаться документально и может применяться только один раз.

    Приватизация путем выкупа

    Оформление в собственность за счет покупки земельного участка (ЗУ) у государства либо муниципальных органов власти отличается от обычного выкупа земли стоимостью. В таком случае при подписании договора купли-продажи участок передается по его кадастровой цене, а не по рыночной, что делает процесс выкупа значительно доступнее.

    Для владельцев земли, которые состоят в садоводческом товариществе или дачном кооперативе, оформить недвижимость в собственность несложно. Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. члены садоводческих товариществ вправе оформить собственность бесплатно с минимальным комплектом документов до конца декабря 2020 года.

    Платная процедура возможна в любой период времени. Как правило, на оформление и рассмотрение всего пакета документов уходит 1–1,5 месяца. За 30 рабочих дней административный орган должен рассмотреть заявление на приватизацию земельного участка и вынести свой вердикт.

    С чего начать

    Если вопрос, оформлять ли в собственность садовый участок или землю под частным домом, уже сомнений не вызывает, то особенности этого процесса для многих пока неясны.

    Данная процедура регламентируется ЗК РФ. Прежде всего, необходимо получить согласие на приватизацию в письменном виде всех членов семьи и заверить его в нотариальной конторе. Если кто-то из них откажется, его решение также требуется оформить и заверить нотариально. Вслед за этим необходимо переходить к сбору других документов. Рассмотрим его основные этапы.

    В общем виде этот процесс состоит из 5 этапов.

    Этап 1-й. Сбор пакета документов

    Подготовка и подача всего пакета бумаг по силам каждому. Помощь требуется, только если возник конфликт с владельцами смежных угодий или же есть проблемы с ранее выданной документацией на право пользования.

    Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2016 г. утвержден общий список необходимых документов. Но поскольку весь перечень бумаг зависит от основания приватизации, его желательно уточнить заранее в органе, который осуществляет данную процедуру.

    Этап 2-й. Подача документов

    Комплект документов подают в следующие органы:

    • администрацию муниципального образования;
    • территориальное управление Росимущества.

    Место подачи документации зависит от того, кому принадлежит ЗУ, указанный в бумагах. В первом случае документы подают на земли, которые находятся в собственности муниципалитета, во втором – в государственной собственности. Сведения о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

    После подачи документов вам должны выдать расписку о принятии заявления и список принятых бумаг. Документы рассматриваются не более 30 дней.

    Этап 3-й. Постановка на кадастровый учет

    Эта стадия нужна тем, кто приватизирует земельный участок без границ либо желает их уточнить. Определяются они путем заключения соглашения – подписывается договор подряда с кадастровым инженером. На этом этапе границы либо уточняют, либо устанавливают заново. По окончании процедуры вы можете обратиться в Росреестр о постановке участка на кадастровый учет.

    Этап 4-й. Решение уполномоченного органа

    Если границы участка определены, угодье поставлено соответствующим образом на учет кадастра и у вас имеется выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт, идите в муниципалитет за разрешением на выделение указанной земли в собственность на безвозмездной основе! Решение муниципалитета, которое оформлено письменно и заверено надлежащим образом, является юридическим основанием для регистрации права собственности (статья 39.15 Федеральный закон «О государственной социальной помощи» № 178-ФЗ от 17.07.1999 г.).

    Этап 5-й. Регистрация права собственности

    В Росреестр, где вы оформляете земельный участок, подаете:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • решение муниципалитета о предоставлении ЗУ для приватизации;
    • квитанцию об уплате пошлины.

    В том случае если регистрирующий орган не предъявит претензий к документации, через 10 дней заявитель получит выписку из ЕГРП, которая подтверждает окончание регистрации. Теперь владельцу будут периодически высылать уведомления о необходимости заплатить налог (0,3 % от стоимости земли, определенной кадастром).

    Чтобы оформить участок, требуются:

    • свидетельство либо постановление о предоставлении земельного участка для постоянного пользования;
    • учредительная документация садоводческого товарищества (если приватизируемый ЗУ в СНТ);
    • паспорт заявителя, на имя которого осуществлялось оформление земли в СНТ;
    • выписка ЕГРП (если есть хозяйственные или жилые строения);
    • кадастровый паспорт;
    • акт собрания правления кооператива садоводов о передаче в собственность земельных участков;
    • паспорт БТИ на строение (если земля под частным домом);
    • ксерокопия членской книжки СНТ;
    • справка из Госреестра о некоммерческом характере СНТ;
    • документация, которая подтверждает наличие льгот (для ветеранов, многодетных семей и т. п.).

    Лицо обязано предоставить в земельное управление также описание расположения соответствующей территории.

    Стоимость приватизации земельного участка зависит от схемы этой процедуры. К примеру, программа «дачная амнистия» дает возможность оформить ЗУ бесплатно. Конечно же, денежных расходов не избежать, но они будут минимальны.

    Предусмотрено 2 основных способа стать собственником ЗУ:

    1. выкупить его у законного представителя;
    2. если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать собственное право в госреестре.

    Право регистрации оплачивается госпошлиной (квитанция), цена которой составляет:

    • для участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество – 350 рублей;
    • для всех прочих – 2 тысячи рублей.

    При этом не нужно предоставлять квитанцию об уплате пошлины, поскольку вся информация есть на веб-портале Госуслуги.

    В ходе приватизации земельного участка возникает много трудностей. К примеру, если у ЗУ нет кадастрового паспорта и межевые работы не проводились, оформить собственность на землю невозможно. Если арендаторы участка – разные юрлица и физлица, требуется сначала получить их согласие. Клиентов портала Правовед.RU волнуют и другие нюансы. Все они получают квалифицированные советы наших юристов в онлайн-режиме.

    Приватизация земельного участка под дом: особенности процедуры

    Из этой статьи вы узнаете:

    • Что дает приватизация земельного участка под дом
    • В каких случаях можно оформить приватизацию земельного участка под дом
    • Какие существуют причины отказа в приватизации земельного участка под дом
    • Где оформить приватизацию земельного участка под дом

    Как оформить права на земельный участок под домом? Этот вопрос получил особенную актуальность в связи с тем, что при его практическом решении может возникнуть ряд сложностей. Приватизация земли не настолько распространенная операция, как в случае с оформлением квартир, поэтому и информацию по этой теме найти сложнее. О том, как проводится в РФ приватизация земельного участка под дом, вы узнаете из материала, представленного в нашей статье.

    Когда началась приватизация земельного участка под дом

    В советские времена население получало участки под строительство частных домов и для ведения домашнего хозяйства на безвозмездной основе. Такие наделы передавались на условиях аренды без внесения каких-либо платежей. Вот только использовать такую землю можно было исключительно в личных целях. Ее нельзя было продать или подарить.

    С прекращением существования Советского Союза у граждан возникла необходимость в оформлении права собственности на имеющиеся участки. Решение этого вопроса происходило путем приватизации ранее арендованной земли. Эта процедура проводилась на свободной основе. Государственные органы передавали права собственности лицам, которые имели такие участки в своем пользовании или были владельцами построенных на этой земле домов.

    Приватизационное право прописано в российском Земельном кодексе. В сентябре 2006 года была проведена «дачная амнистия». С этого момента земельные площадки, на которых находятся частные дома и другие виды построек, могли приватизироваться по упрощенной схеме.

    В начале срок действия такой нормы был ограничен концом 2009 года. Но затем эта дата несколько раз была пересмотрена. Последним сроком действия процедуры бесплатного оформления приватизации земельных участков было начало марта текущего года. По прогнозам специалистов рынка земли, сроки будут в очередной раз перенесены до 2020 года.

    Что такое приватизация сегодня и какой она может быть

    Приватизация земельного участка под частный дом является механизмом, позволяющим получить права собственности на такой надел.

    Существует несколько вариантов оформления приватизации. Они зависят от времени появления таких прав и наличия противоречий во взаимодействии с региональными органами власти. Основные способы оформления:

    • Бесплатная приватизация в общем порядке.
    • Бесплатная приватизация в административном порядке.
    • Платное получение прав собственности посредством выкупа участка.
    • Получение прав на владение земельным участком через судебные органы.

    Бесплатная приватизация участка земли доступна при условии, что:

    • земельный надел подходит под условия, предусмотренные в «дачной амнистии», то есть на него распространяется упрощенный порядок оформления прав собственности;
    • земля выделена для ИЖС или для ведения подсобного хозяйства;
    • на земельном наделе расположен дом, на право владения которым имеется соответствующий документ.

    Процедура приватизации земли под домом доступна льготным категориям населения, включая:

    • многодетные семьи;
    • ветеранов ВОВ;
    • героев России и Советского Союза.
    • детей, которые остались без родительского попечения (сироты);
    • представителей различных незащищенных слоев населения.

    Воспользовавшись платной процедурой приватизации земли, каждый человек может купить определенный участок. Такой вариант предполагает приобретение земельного надела у государства.

    Рекомендуемые статьи по данной теме:

    Что дает приватизация земельного участка под дом

    Возможность приватизировать земельный участок позволяет получить права на владение, продажу, дарение и другие действия с наделом. Если своевременно не побеспокоиться о том, чтобы законно оформить права на землю, то можно и вообще ее потерять (даже несмотря на факт расположения на ней собственного дома). Государство имеет возможность изъять участок, не прошедший приватизацию, из частного пользования, невзирая на разные обстоятельства.

    Учитывая этот факт, юристы рекомендуют не откладывать надолго решение вопросов с приватизацией надела, на котором расположены частные жилые и подсобные строения. После прохождения такой процедуры можно получить полный объем прав на распоряжение участком и домом.

    Стоит отметить и недостатки приватизации земельного надела:

    1. Необходимо раз в год оплачивать налог на землю.
    2. Владелец приватизированного участка обязан содержать проходящие по участку дороги, придомовую территорию и др. При невыполнении этой обязанности к нему могут применяться определенные меры.
    3. После приватизации земли увеличится оценочная стоимость дома (это минус для тех, кто планирует продажу недвижимости) и размер коммунальных начислений.

    Особенности приватизации земельного участка под дом

    При подготовке к приватизационным процессам стоит ознакомиться с некоторыми особенностями этой процедуры:

    1. Право на проведение приватизации земли имеют все совладельцы дома, расположенного на ней. При этом один из таких собственников может инициировать процедуру, не получая согласие остальных совладельцев.
    2. Можно оформить право собственности на земельный участок целиком или только на его часть. Для этого нужно предъявить документы, подтверждающие права на пользование землей (государственный акт, арендный договор, документацию по передаче участка в пользование, решение о предоставлении земельного надела и т. д).
    3. При наличии документов, подтверждающих право собственности на дом, которые выданы до 1991 года, приватизационная процедура будет бесплатной. В противном случае участок нужно выкупить по кадастровой стоимости.
    4. Приватизировать участок могут не только граждане РФ, но и иностранцы (у них должен быть вид на жительство), лица без гражданства и иностранные юридические лица при наличии прав на владение домом, расположенным на этой земле.

    В каких случаях можно оформить приватизацию земельного участка под дом

    Приватизировать земельный надел можно только при наличии подтвержденных прав на владение расположенным на нем зданием. Подтверждением могут служить такие документы, как свидетельство на право собственности и договор на покупку дома. При отсутствии таких документов у владельца дома законный собственник земли всегда может заявить свои права на земельный участок.

    В этом случае будет частично компенсирована стоимость постройки, но полученная сумма будет намного ниже рыночных цен. В частное владение не могут быть оформлены следующие виды земельных участков:

    • объекты ФСБ;
    • заповедные и парковые зоны государственного значения;
    • объекты, на которых хранятся ядерные отходы;
    • выведенные земли или участки, ограниченные в обороте;
    • лесные и водные фонды;
    • территории санитарно-защитных зон;
    • земельные участки, на которых расположены здания, причисленные к культурному наследию;
    • земельные участки, на которых расположены военные объекты.

    Земельные участки под частным домом подлежат приватизации при условии:

    • получения их по договору дарения;
    • при вступлении в наследство;
    • при покупке.

    Государственная регистрация перехода прав собственности обязательна при условии:

    • смены прав владения;
    • смены права использования;
    • приобретения земельного участка в ипотеку;
    • смены прав пожизненного наследования.

    Причины отказа в приватизации земельного участка под дом

    Возможны ситуации, когда отсутствует законная возможность приватизации земельного участка. В этом случае уполномоченный орган выдаст надлежащим образом оформленный отказ.

    Если частное или юридическое лицо (заявитель на приватизацию земельного участка под дом) высказывают несогласие с решением об отказе, можно оспорить его в судебном порядке.

    Основания для отказа могут быть связаны с существованием официального запрета на предоставление земельного надела в связи с его оборотом, исключительными правами на участок других субъектов, наличием решений по использованию земли для государственных нужд или для нужд региональных органов власти.

    Если отказ в приватизации земельного участка под домом в городе вызван именно такими причинами, то это должно быть подтверждено специальной документацией, которая связана с территориальным планированием и инвестиционными программами.

    Закон № 171-ФЗ устанавливает дополнительную норму отказа в предоставлении земельного участка.

    Законодательными актами определено, что земельный надел, принадлежащий государству или региональным органам власти, по которому до марта 2015 года было принято предварительное решение о согласовании по расположению объекта, на протяжении 3 лет (с даты принятия такого решения) не может передаваться частным или юридическим лицам, не прописанным в решении, без процедуры торгов.

    Уполномоченные представители субъектов Федерации до 2020 года имеют право принимать решения по отказу в проведении приватизации земельных наделов без процедуры торгов при наличии на то законных оснований.

    Такой отказ могут получить частные и юридические лица, обращающиеся с заявлением в компетентные органы для приватизации земли.

    При наличии сомнений в обоснованности отказа заявитель имеет право на обращение в судебные инстанции. Спорные вопросы в отношении приватизации земельных участков под дом частными лицами рассматривают районные суды. Юридическим лицам нужно в этом случае обратиться в АС России.

    В исковом требовании следует указать, на какие правовые нормы ссылается заявитель, усматривающий нарушения при получении отказа в приватизации.

    Ответственный орган должен на протяжении максимум 30 дней с даты направления документов на проведение приватизации земельного участка вынести решение по отказу или по оформлению договора купли-продажи с предоставлением проекта соглашения заявителю.

    Государственные органы не имеют права отказать в приватизации участка под дом без указания причин такого решения. В то же время возможны частные случаи исключений из общих правил. Такие случаи относят к закрытому перечню.

    Отказ в приватизации земельного участка под дом на основе закона и по другим причинам

    В законодательных актах есть 25 различных оснований для отказа в приватизации. Перечислим некоторые из них:

    Читать еще:  Правильный пол бане видео
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector