Содержание

Как сдать квартиру в аренду правильно форум

сдача квартиры

Да, общая площадь 32 метра. Не гостинка, обычная квартира в девятиэтажке 70-тых годов постройки, кухня 6-ти метровая, комната, санузел, прихожая

спасибо, постараюсь воплотить ваши советы на практике. а риелторам для чего это — водить клиентов на просмотр и пытаться взять с них комиссию?

спасибо за предложение, но я сдавать буду не раньше середины-конца января. кое-что подремонтировать нужно и мебель/технику купить, а пока просто некогда этим заниматься. если ваша девушка будет еще полтора месяца ждать, то можно списаться

у меня не рядом с метро (15 мин пешком), да и ремонт будет слегка улучшенный бабушкин вариант — думаете кто то снимет за 30? причем хотелось бы славян, а не кавказ/ср. азию и прочий вьетнам

славяне, россияне? напишите их эл. адрес, как девушка выше — как буду сдавать отпишусь

боюсь у меня не такая квартира, чтобы привлечь денежных клиентов )))

оооо, Автор сколько открытий чудных Вам предстоит

это я про арендаторов!
адеквата сейчас мало
оборзевшие , врущие, наглые.
скромных и платежеспособных, с которыми можно ОБГОВАРИВАТЬ неувязки . нет!
сдаю уже лет 6. чего то стало доставать, цену снижаю , сейчас много , очень много жилья на СДАЧУ

про риэлтеров, которые в лепеху разобьются и доставят надежных клиентов

у них мол работа такая!

риэтлеты эти . будут впихивать кого попало, им главное свои деньги получить

никакого другого интереса у них нет, никакой ответственности они не несут

в общем готовьтесь , что не тольоко доход , но и головная боль в комплекте

вот последняя история по сдаче!

на Новый Год на 10 дней приглашен парень из ЕВРОПЫ!

естественно проживание ЕГО бесплатно
когда совершенно СЛУЧАЙНО узнала, что такое европейское чудо запланировано, то надавала по башке

а мы говорит девочка, снимающая квартиру, можем ВАМ немного заплатить
занавес!

борзеют не подням , а почасам
в договоре подписалась , что ТОЛЬКО БЛИЗКИЕ родственники/ мать отец муж дети/ могут проживать до 7 дней

ага, спасибо попробую

а ГДЕ ОНИ ВОЗЬМУТ адекват?

Вы не можете себе представить . как народ разыгрывает , какие все хорошие

но . АВТОР и сама все узнает , наберется так сказать опыта

удобно то что можно жить бесплатно.

предупреждают надеюсь ВАС? заранее.

тут на халяву подъезжать собирался парень из ЕВРОПЫ!! попробуй сунься туда в ЕВРОПУза бесплатно.

причем в обход хозяев хлопец собирался пожить

Я xyeю с их работы — типовой договор распечатать и за это месячную оплату получить. Принтер и то дешевле стоит

Все правильно, все пакости ты делала жильцам. И за это будешь вечными миллиардами лет гореть в аду и сидеть вагиной на раскаленном кактусе

и сдать и снять можно тез риэлтера

те у кого проблемы самому снять . обращаются к риэлтерам

кто не иного вероисповедования, не алкаш. без животных. обращаются в КОНТАКТ
там есть специальные группф

платят риэлтэру уж точно единицы , да и проблемные ктому

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.

Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2018 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года.16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Как сдать квартиру в аренду правильно форум

  • Nava Feb 4 2013, 15:08

В данной теме — по возможности — полезное для тех, кто сдает/желает сдать жилое помещение.

Читать еще:  Правильно сдать пцр инфекции

Оказывается, снять квартиру тоже не так просто.
и общая тема Съем жилья в Чебах — сборник страшилок и вдохновения для данной темы

Сообщение отредактировал Nava — Jul 3 2013, 10:22

  • Nava Nov 20 2012, 09:34

Дано:
свободная жилплощадь n кв.м. с установленными приборами учета.

Возникает естественное желание сдать квартиру, чтобы помещение работало, а не просто висело приятным грузом.
Кто имеет опыт сдачи квартиры, поделитесь, пожалуйста, наработанным. Возникло много вопросов.
Те, кто снимает, напишите, как вы видите ситуацию со своей стороны.

Квартира.
Что из мебели оставляете в квартире?
Что из бытовых приборов является обязательным по комплектации?
Обязателенжелателен ли доступ к интернету? наличие телефона? подключенного ТВ?
Кто передает показания приборов учета в УКгоргаз и т.д.?
Как часто приходите проверить квартиру на целостность?

Правовые отношения
Заключаете ли вы договора аренды самостоятельно или пользуетесь чьими-то услугами?
Есть ли типовой договор аренды?
Какие пункты из договора являются желательными и какие пригодились в процессе?
Составляете ли акт приема-передачи квартиры?

Оплата
Как принимаете оплату? Наличными? С какой периодичностью?
Кто платит за коммунальные услуги?
Берете ли вы плату за последний месяц проживания?

Налоги
Насколько я помню, чтобы сдавать одну квартиру, регистрироваться ИП не обязательно. Всё ли осталось так же?
Налог исчисляете сами?

Накрыло волной или как сдать квартиру быстро. 59 / 2135

Здравствуйте уважаемые клиенты, коллеги и друзья !
Хочу вам рассказать небольшой #лайфхак на тему как сдать квартиру быстро. или почему некоторые квартиры сдаются в течении нескольких дней, а некоторые зависают.
Речь идет о квартирах эконом класса в бюджете до 50-60 тысяч (примерно).
И так, почему вас может «накрыть волной» .. в ближайшие дни после выхода полноценной, правильной, качественной рекламы вашего объекта.

Давайте немного представим себе рынок недвижимости аренды в любой отдельно взятой локации.
Выставив вашу квартиру в первый раз в рекламу на нее обращают внимание сразу все участники рынка (прямые наниматели и агенты с клиентами), практически в любой локации таких участников не менее 5-10 потенциальных клиентов.
И как только ваша квартира появляется в поиске различных порталов и сайтов, взор всех участников поиска направлен в вашу сторону, сейчас это делать особенно удобно, многие порталы позволяют создать район поиска и подписаться на появление новых предложений в желаемом месте, по этому не удивительно что первый звонок с потенциальным клиентом может раздаться буквально через несколько минут после публикации рекламы.
Здесь безусловно (повторюсь) важно качество рекламы вашего объекта, а именно вкусные-профессиональные фото, правильное описание объекта, и публикация сразу на всех возможных сайтах и порталах приносящих обратную связь (звонки от клиентов).
Безусловно при любом раскладе важна цена объекта (без нее никуда), она всегда является основоопределяющим моментом.
И здесь конечно есть тоже свои нюансы, но об этом в следующий раз.
Так вот когда вас или вашего клиента «накрывает волной» обращений, у многих появляются неправильные представления об этом.
» О сколько много клиентов . наверное я цену маленькую поставил. «
» О сколько много клиентов. ..буду искать строго пару, одиночек рассматривать не буду, и обязательно с московской пропиской. «

Но проходит 2-4 дня и всЁ .
Звонков почти нет, показов так же.
«Волна прошла». ждем появления на рынке новых клиентов.
И далее идут единичные звонки и обращения. тратится продолжительное время. нервы. квартира «замыливается» . новые участники появляются не массово. особенно сейчас , в кризис.

Так же есть распространенная ошибка . выставить квартиру в рекламу за 3-4 недели до ее освобождения или возможности сдачи и показа.
Она просто затеряется на рынке к моменту реализации, и интерес к ней будет слабо выражен.

Или как многие любят выставить рекламу без фото (потом сделаю, пусть висит). когда вы в уже существующую рекламу добавите фото, больше половины участников этого не заметят.
По этому (повторюсь) на рынок надо выходить во всеоружии

Это одна из основных стратегий для быстрой и успешной сдачи квартиры.

Многие клиенты любят спрашивать » за сколько времени реализуем наш объект ? «
При правильной рекламе и цене есть среднестатистические данные:

1кв — до 7 дней.
2кв — до 10 дней.
3кв — до 14 дней.

Повторюсь речь идет строго про эконом варианты в ценовом бюджете до 50-60 тыс. при качественной рекламе и правильной цене, так же сильно влияет на скорость реализации локация (месторасположение) объекта, к примеру есть большее количество вариантов в новых районах массовой застройки и нехватка хороших предложений в некоторых районах старой Москвы.

Читать еще:  Правильно сдать товар по гарантии

Безусловно есть отхождения от этих утверждений, ведь каждый объект по своему уникален, как и его собственник, как и агент выполняющий поставленную задачу.

С уважением ваш семейный Риэлтор , Владимир Романенко

Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

самостоятельные путешествия, дешевые авиабилеты, виза самостоятельно, отзывы туристов, погода на курортах, аренда авто, туристическая страховка, маршруты достопримечательности

Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 14:30

Собираюсь сдать квартиру в связи с отъездом в Испанию.

Вопросы следующие:
1) как принято поступать с оплатой коммунальных услуг?
Кто платит — хозяин, жильцы, пополам?

2) как описать все, что остается в квартире (мебель, технику)? Включить в договор?
С риэлтерами связываться не хочется. Если просто составить договор и подписать двумя сторонами, будет ли он иметь юридическую силу?

3) как технически брать плату за квартиру? Например, раз в месяц жильцы могут класть деньги на мой счет в банке либо встречаться с родителями и отдавать наличные. Как лучше? Или все равно?

Извините за наивные вопросы, но я в этом совсем ничего не понимаю.
Спасибо!

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 15:08

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 15:23

1)Жилец оплачивает телефон(половину абонентской платы, за включенные минуты), воду(если она по счетчику), свет. Остальное хозяин.
2) Все что из техники, мебели и т.п. считаете нужным, описываете в приложении к договору. Договор можете составить сами и он будет иметь юр.силу.
3) Лучше из рук в руки. В договоре прописывайте дату, не позднее которой должна вноситься плата. Составьте график платежей, один экземпляр храните у себя — другой у жильца. При передаче денег отмечаете в обоих графиках суммы, дату + подписи обеих сторон.

P.S. если хочешь, могу составленный собственный договор переслать. 🙂

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 15:27

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 15:30

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 15:36

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 15:38

old crow
есть ещё понятие «износ», вашу квартиру никто не обязан вам возвращать в первозданном виде. Хотя это может и мечта каждого арендодателя, найти такого жильца, который там появляется, чтобы переодеться и уйти снова в ночь, но чаще всего люди там живут — спят на кроватях, стирают в стиральной машине, трутся о стены, открывают-закрывают двери. Физический износ есть даже у настенных обоев.

В договоре можно прописать технику-мебель, но не качество оных. Единственным качеством, которое принимает суд, может выступать «работоспособность». Т.е. если диван раскладывается, но весь засален-затёрт до дыр, то суд не постановит его восполнить, ведь он работает.

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 15:53

я говорю не про износ, который естественно будет, а про разбитый унитаз, разрисованные (ободранные) обои, изодранную когтями обивку двери и т.д.

по моему такие вещи неплохо прописать.
особенно если квартира ремонтировалась и обставлялась под себя, и ТС на момент ремонта сдавать ее не планировал

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 16:00

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 16:06

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 16:09

old crow
ну, говорю же, эти вещи оспоримы в суде.
Сдавая квартиру, с ремонтом можно попрощаться, делался он «под себя» или нет, неважно. Глупо требовать пиететного отношения к тому, что тебе не принадлежит.
Скол унитаза может произойти не обязательно от некачественного обращения с этим унитазом, а из-за некачественной керамики.
Обои могут ободраться из-за того, что дверь без ограничителя, всё время ударяет в стену и в итоге — повреждённые обои.

В общем, если собираешься сдавать квартиру, то не надо требовать невозможного. Всё особо ценное вывезти, технику-мебель прописАть в договоре. И не возмущаться.

Помню, однажды мы снимали квартиру (это было на Севере, квартира в стиле совок, с коврами 😮 ). Значит, свернули мы этот ковёр и убрали его на балкон. После того, как съехали, хозяйка начинает жаловаться, что де мы такие засранцы — за ковром не ухаживали. Говорим, мы мол не пользовались, вот и не ухаживали, он стоял себе на балконе, перед отъездом его снова разложили, чтобы не возникало вопросов, где ковёр. Ёптыть, а выбивать его по весне? Он же запылился. В итоге, мы отчалили ей 4 тысяч рублей на генуборку всей квартиры и моральную компенсацию за невыбиваемый ковёр, лишь бы закрыть вопрос вообще 😮

Читать еще:  Как правильно сдать анализ на копрограмму

Мама моя тоже прикололась. Установила какую-то раковину дурацкую перед сдачей квартиры. Причем эта раковина без столешницы была, просто раковина на каком-то креплении к стене. Ясный пень, что такие раковины на раз-два от стены отваливатся. В общем, заставила она арендатора сделать ей хорошую раковину с нормальной столешницей, чтоб больше не ломалась. За его счёт, разумеется 🙂

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 16:10

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 16:12

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 16:58

По срокам имейте в виду, что договор аренды заключенный на срок более года, считается заключенным с момента госрегистрации.
Как вариант — сделать договор на 11 месяцев, в котором прописать условие о том, что по истечении срока действия договора, он считается продленным на тех же условиях, на тот же срок (т.е. на следующие 11 месяцев). В этом случае регистрировать не придется

Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:
Sara
либо залог, либо закладывать возможные убытки в цену аренды, как делают наши ритейлеры

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 17:23

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 17:32

Оля, ИМХО в твоем случае, самый удобный способ оплаты — банковский перевод на твой счет, к которому у тебя есть карта. (сам снимал квартиру у девушки, живущей в Германии — и ей удобно, и мне (не надо налик снимать)

Также (это уже по моему опыту сдачи квартиры) могу посоветовать — договор на 11 мес. (чтобы с налоговой проблем не было). Как правило, за 11 мес. понятно, что за человек снимает, если нормальный — потом можно и не заключать. И пусть обязательно родители заглядывают, чтобы не было ощущения, что хозяйка уехала, и можно делать что угодно.

Re: Поделитесь опытом сдачи/съема квартиры

21 апр 2010, 17:45

1. чаще всего коммунальные платят те, кто собираются снимать (старайтесь периодически проверять квитанции, чтоб потом задолженность не выплачивать). И это логично-особенно если есть счетчики на воду и т.п.

2. а) составляете приложение к договору, в кот. включаете ВСЕ что есть(кроме статуэток-ваз). Очень советую взять в качестве залога n-ю сумму денег, хотя бы 1/2 ежемес. суммы, чтобы подстраховаться(особенно если квартира с техникой).
б) Вы можете сами с этим договором к нотариусу пойти-рублей 200 за печать, и Вам спокойнее.

3. как удобно лично Вам это прежде всего. Мне, честно, было не очень удобно переводить деньги(но хоз-ка жила в др. городе), сейчас относим к ней домой, благо живем рядом. Если в разных концах города-договаривайтесь о встрече в центре.

п.с. очень советую квартиру оставить максимально пустой(чтобы людям действительно было где разместить все свои вещи), если есть спорные моменты-типа цветка в горшке/посуды, поговорите с временной «хозяйкой» Вашей квартиры.
п.п.с. ОЧЕНЬ советую не сдавать друзьям/знакомым. В 99% случаев потеряете и в друзьях и в деньгах.

Как правильно сдать квартиру?

Девочки, за советом.

Не сдавали квартиру раньше никогда.

Планируем сдавать квартиру в которой живем сейчас, но она приватизирована на нашего несовершеннолетнего ребенка.

Вопрос — имеем ли мы право сдавать ее официально? (по договору) и если составлять договор, то в какой инстанции он заверяется? налоги надо будет платить?

А если без договора, как подстраховаться он нерадивых жильцов, т.к. у нас хороший ремонт, мебель хорошая остается?

Мы договор составили у риелтора. С описью. Нигде не регистрировали.

Надежда, а в каком районе живете? У меня брат с девушкой перед свадьбой как раз хотят поменять жильё, у них просто кошмарная квартира сейчас

за первый и последний месяц -это как? если на длит. срок захотят, полгода напр., то брать разве не за весь срок вперед?

читала сейчас- снимал у одних парень, сказал, что будет жить с семьей, а оказалось, что один. Сжег диван, закоптил стены и все поломал, хозяева в шоке. Как узнать, что точно семейные люди?

Выше прочитала про мужа. Так что лучше ценные вещи вывозить и мебель попроще. У нас жили в новом ремонте (сделали для себя, а потом в другую квартиру переехали), так вот эти горесъемщики перестали в один прекрасный момент платить деньги, кормили обещаниями, в итоге раздолбали межкомнатную дверь, порвали обои, стащили стиральную машину и свалили. Так что еще 100 раз подумаешь сдавать или нет, потому, как ремонт делать гораздо дороже тех денег, которые за этот съем получишь.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector