Как правильно снять домкома

Протокол, переизбрание, характеристика – как выбрать старшего по дому?

Выборы – зачастую это слово ассоциируется у нас с президентом или Государственной думой. Однако есть ещё одно голосование, от результатов которого, непосредственно зависит благоустройство вашего дома и двора. Им является выбор старшего по дому.

Как как выбрать и можно ли переизбрать старшего по многоквартирному дому? Что представляет собой голосование? Кто может в нём участвовать? Как стать старшей по дому? Можно ли организовать досрочные выборы?

Давайте рассмотрим эти вопросы подробно.

Как организовать выборы?

Старший по дому – лицо, которое представляет интересы собственников квартир.

Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны.

Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников.

На нем каждый может отдать голос за любого кандидата.

Для принятия решения необходимо, чтобы присутствовало более 50% владельцев всей площади дома.

Если это случилось с Вашим домом, то Вы можете отказаться от его услуг, инициировав выборы.

Когда нужно переизбирать? Сколько раз можно быть «старшим»?

Понятие относительно переизбрания старшего имеет довольно размытые формулировки – всё-таки это не пост президента страны. Однако есть несколько условий к кандидату. Как же сменить старшего по дому? Вы сможете занять этот пост, если будете соответствовать таким требованиям:

  • быть собственником одной из квартир;
  • иметь репутацию дееспособного и ответственного гражданина;
  • получить поддержку большинства собственников;
  • быть старше 18 лет.

На какой срок избирают старшего?

И как часто нужно проводить перевыборы?

Срок избрания старшего по дому и его полномочий определяет собрание жильцов.

Вы можете избрать «главу» на один год, однако зачастую этот срок составляет не менее 2 лет – мало кому хочется тратить время на очередные выборы.

Сколько раз человек может быть переизбран на такой пост? Нигде в законе или нормативах это не оговаривается и никакой документ это не подтверждает. Жилищный кодекс также не включает такую информацию.

А потому, если человек соответствует перечисленным выше требованиям, он может быть переизбран неопределённое количество раз. Часто так и происходит. Толковый организатор занимает свой пост 20, а то и 30 лет, периодично выигрывая формальные выборы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Порядок проведения

Выборы старшего по многоквартирному дому проводятся исключительно среди собственников квартир.

Стандартная процедура представляет собой организацию общего собрания собственников. Созвать собрание для выборов можно как по истечении срока полномочий, так и по другим причинам, в том числе из-за большого количества жалоб.

Для законности голосования необходим соответствующий кворум – присутствие собственников более 50% от общей площади дома.

На собрании рассматривается кандидат и проводится голосование.

Результаты заносятся в итоговый протокол выборов старшего по дому.

Альтернативный вариант – заочное голосование. По сути, это те же выборы, только они проводятся при помощи бюллетеней, которые жильцы могут заполнить на протяжении определённого периода.

В бюллетене будет указано предложение с вариантами, а также оговорены чёткие сроки выборов. По истечении срока председатель подбивает итоги и составляет протокол, после чего результаты сообщают жильцам дома, а избранный гражданин вступает в должность.

Как заполнить образец протокола?

Документ о выборе старшего по дому составляют и подписывают председатель и секретарь собрания, которые избираются перед его проведением. Образец протокола включает несколько обязательных пунктов:

точный адрес дома;

данные об общей площади и о количестве присутствующих владельцев; информация о количестве владельцев должна быть указана в процентном соотношении от общей площади – лишь при присутствии более чем 50% собственников собрание будет считаться правомерным;

повестка дня – выбор старшего по дому;

информация о выборе председателя и секретаря;

информация о кандидатах;

результаты голосования, указанные в процентном соотношении;

  • итог заседания, было ли принято решение о назначении.
  • Ещё одним пунктом, который следует указать в протоколе – место, где его будут сохранять.

    Влияют ли жалобы на досрочную смену?

    Нередко управляющий не соответствует ожиданиям жильцов, выполняя свои полномочия «спустя рукава». Причины могут быть разные: нехватка времени, желания, а нередко и опыта в решении организационных вопросов. Можно ли лишить полномочий «горе-управляющего» и провести досрочное голосование? Конечно же, да.

    Опыт показывает, что жалоба на старшего по дому чаще всего связана не так с недоработкой в некоторых моментах, как с хамским и высокомерным поведением. Многие считают, что, получив такую должность, они становятся «начальниками, которые вправе командовать жильцами».

    Однако важно помнить, что главными остаются жильцы, а эти люди представляют их интересы, то есть – работают на них. Это даёт Вам, как собственнику квартиры, право «уволить» такого работника. Правда, сделать это в одиночку будет проблематично, ведь нужно общее решение.

    В таком случае существует два способа смены старшего:

    проведение досрочного голосования; созвать собрание могут сами жильцы, заранее сообщив об этом всем владельцам; помните, что выборы можно провести и заочно;

  • в случае неправомерных действий со стороны старшего – обращение в органы местного самоуправления с просьбой его проверки; если во время проверки факт неправомерных действий подтвердится, то он будет смещён с занимаемой должности.
  • После этого нужно снова провести голосование и выбрать достойного кандидата.

    Полезное видео

    В этом интересном видеоролике наглядно показано, чем занимается старший по дому:

    Давайте подытожим. Характеристика старшей или же старшего по дому должна быть безупречна. Ответственного выбирают собственники квартир. Сделать это они могут на общем собрании путём голосования.

    Чтобы Вас выбрали на эту должность, Вы должны соответствовать некоторым требованиям, в том числе – жить в этом доме. Выборы старшего по дому можно провести как на собрании жильцов, так и заочно, заполняя отдельные бюллетени.

    В протокол избрания нужно внести результат, указать количество участников и подвести итоги. Инициировать досрочные выборы может любой желающий, главное — чтобы он был собственником одной из квартир. Для этого нужно также собрать жильцов и предложить альтернативного кандидата.

    Для ужесточения ответственности домкомов юристы собирают подписи

    После выхода материала «Топ-10 злодеяний домкомов» со стороны читателей обрушился шквал откликов и вопросов по данной теме.

    Специалисты Pravoved.kg указали на пробелы в законодательстве, из-за которых вознимают проблемы с домкомами.

    «Чаще всего суть проблемы состоит в злоупотреблениях полномочиями председателями правления ТСЖ (домкомами). Это выражается в том, что домком, получив поддержку от определенной части жильцов (зачастую лиц, особо не вникающих в дела дома), начинает пренебрегать интересами другой части жильцов, допускает различные «безобразия», описанные в нашей «десятке».

    При этом домком понимает, что снять его с должности будет непросто, поскольку для этого необходимо соблюсти определенную процедуру созыва общего собрания членов ТСЖ, затем соблюсти кворум, преодолеть пассивность и равнодушие других жильцов, нейтрализовать вредительские действия сторонников недобросовестного домкома по срыву общего собрания и т. д.

    Согласитесь, ситуация уже не выглядит простой. Осознавая все это, чувствуя свою безнаказанность, домкомы вовсе забывают о какой-либо ответственности. Поэтому приходится обращаться в правоохранительные органы, что не всегда эффективно, поскольку зачастую по прошествии некоторого времени все затихает.

    В большинстве случаев почти каждому вопросу читателей можно отыскать то или иное решение, проявляя разную степень юридической и житейской изощренности. Однако считаем неправильной ситуацию, когда при наличии очевидных, вопиющих нарушений законодательства и устава ТСЖ жильцам приходится действовать не прямым образом, а изыскивать нестандартные решения.

    Учитывая количество сообщений от читателей, становится очевидным, что проблема недобросовестных домкомов имеет не единичные проявления, а, скорее всего, носит системный характер, т. е. вызвана наличием пробелов в законодательстве.

    Следует отметить, что основной нормативный акт, касающийся управления ТСЖ – Закон «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов» был принят и вступил в силу относительно недавно – в июле 2013 года. До этого момента действовал закон «О товариществах собственников жилья» от 1997 года, на наш взгляд, не учитывавший всех реалий и возникших проблем. Однако с введением в действие нового закона большинство проблем остались нерешенными по причине оставления их без внимания в ходе законотворческого процесса.

    Так, домком может быть снят с должности только по решению правления или общего собрания членов ТСЖ. При этом член ТСЖ (заметьте: не собственник помещения в доме, а именно член ТСЖ) самостоятельно не вправе поставить вопрос о снятии домкома с должности. Член ТСЖ вправе согласно статье 21 Закона обжаловать лишь решения органов управления, а не сам факт их дальнейшего пребывания в должности. В этом случае остается вариант с обжалованием законности назначения домкома путем подачи иска о признании недействительным решения о назначении председателя ТСЖ. Но недействительность еще необходимо доказать и не пропустить сроки исковой давности, а, кроме того, даже при удовлетворении такого иска, недобросовестный домком, имея влияние на часть жильцов или на членов правления, располагая документами и печатью ТСЖ способен получить новое решение о его назначении, что осложняет задачу.

    Читать еще:  Как правильно снять квартиру на длительный срок

    Следовательно, для полноценной защиты законных прав и интересов жильцов нужны нормы, которые бы позволяли подавать в суд на недобросовестных домкомов и при доказанности нарушений (в суде проще истребовать и знакомиться с доказательствами) снимать их с должности без возможности восстановления в течение определенного периода времени.

    И таким же образом предусмотреть возможность привлечения к ответственности правления, отдельных его членов, ревизионной комиссии ТСЖ. Такую возможность подачи иска следовало бы предусмотреть для любого жильца или собственника нежилого помещения, участвующих в расходах ТСЖ и не обязательно являющихся членами данного ТСЖ (практика показала, что большинство жильцов, собственников помещений не являются членами ТСЖ, поскольку ранее не подавали заявления о членстве).

    При таком варианте ответственности, чувствуя уязвимость своих позиций, домкомы будут ответственнее подходить к своей работе, в противном случае долго не задержатся на своих постах. Полагаем, что от этого выиграют все.

    Но как добиться этого? Ведь для этого необходимо внести изменения в закон», — прокомментировали юристы.

    Следуя принципу «помоги себе сам», они призывают граждан поддержать коллективное обращение в Жогорку Кенеш о необходимости таких изменений.

    Справка от домкома как шантаж. Очередной скандал между жителями и ЖЭК, теперь в «Асанбае»

    В редакцию Kaktus.media обратилась Любовь Жовноренко, которая утверждает, что ее дочь пострадала от самоуправства домкома дома Татьяны Буряченко.

    Любовь Жовноренко рассказала, что в 2017 году купила квартиру в доме №3В в «Асанбае» для своей дочери. «Мы оформили эту квартиру на дочь Викторию Слоеву. Так как она на тот момент была студенткой, я оформила генеральную доверенность на свое имя сроком на три года, чтобы представлять интересы дочери», — рассказывает Любовь Жовноренко.

    По ее словам, после того как были решены все вопросы с документальным оформлением квартиры, они с дочерью пошли к домкому, председателю ЖЭК «Монолит» Татьяне Буряченко.

    «Она выписала расчетную книжку на имя моей дочери, и мы начали платить за коммунальные услуги по этой книжке. В течение года мы оплачивали все счета, домком нас хвалила, говорила, что мы образцовые жильцы. Но в этом году ее отношение изменилось», — рассказывает Жовноренко.

    Справка в обмен на оплату долгов

    27 октября 2019 года в семье Любови Жовноренко родился внук, и они решили собрать документы, чтобы подать на получение пособия «Балага суйунчу». В перечне документов значилась и справка с места жительства.

    «21 ноября моя дочь обратилась к домкому за этой справкой, но Татьяна Буряченко отказалась ее выдавать, ссылаясь на то, что у дочери имеется задолженность по коммунальным услугам. Однако все коммунальные услуги мы оплачиваем по квитанциям, задолженность есть только за техническое обслуживание дома. Мы перестали платить за него, так как требовали у Буряченко заключения договора», — рассказывает Жовноренко.

    Однако справку дочери Любови Жовноренко в ЖЭК «Монолит» не выдали, потому что у домкома нет данных о проживающих в данной квартире.

    «Когда мы въехали в этот дом, я сразу же предоставила все данные на свою дочь, включая регистрационную карточку ГРС. Однако она требовала паспорт дочери, чтобы приобщить его копию к моему делу. На каком основании она это делала? Где гарантия, что она не будет использовать копию этого паспорта в каких-то своих интересах?» — вопрошает Любовь Жовноренко.

    Злополучную справку дочери Любови Жовноренко все-таки выдали, но только после того как они обратились в МТУ-7.

    Сама же Любовь Жовноренко и ее дочь написали заявление начальнику ГОМ Октябрьского района, а также на имя главы акима района с просьбой принять меры в отношении домкома.

    По словам других жильцов этого дома, это далеко не первый конфликт с домкомом.

    «Она не выдает справки, занимается приписками жильцов, а также из-за нее на нашем доме в 2018 году образовался долг перед «Северэлектро» в размере 339 тысяч 866 сомов», — рассказывают жильцы. Кроме того, по словам жителей дома, без их согласия домком дома сдала в аренду детскую площадку.

    «Она отправляет всех мамочек с детьми гулять в парк «Асанбай», а детскую площадку в нашем дворе она сдала в аренду кафе. И сдала ее по смешной цене — 40 тысяч сомов в год. Почему никто не принимает никаких мер в отношении нашего домкома?» — задают вопрос жильцы.

    Конфликт между жителями и домкомом длится не первый год

    В МТУ-7 Kaktus.media рассказали, что этот конфликт начался более 10 лет назад. Именно тогда к ним обратились жильцы, которые были недовольны работой домкома.

    «Что касается конфликта между Викторией Слоевой и Татьяной Буряченко, нам пришлось вмешаться, так как у девушки на руках был новорожденный ребенок», — рассказала специалист МТУ-7 Жанна Роговая.

    По ее словам, в полномочия МТУ не входит примирение жильцов, но в сложившейся ситуации они были вынуждены пойти навстречу.

    По словам самой Татьяны Буряченко, она не выдавала справку из-за имеющейся задолженности.

    «Да, ко мне обращалась Виктория. Ей нужна была справка, но у меня не было ее данных. Я попросила паспорт, чтобы на его основании выдать справку по месту требования, но она отказалась давать мне его. Данные девушки предоставили в МТУ, и их сотруднику я и выписала справку», — рассказала Буряченко по телефону.

    Что касается других обвинений жителей, Татьяна Буряченко отметила, что будет разговаривать только по предъявленным фактам.

    «Если есть доказательства и факты, я готова их обсудить. Иначе нам просто не о чем говорить», — заключила Буряченко.

    Эти домкомы вообще обнаглели!

    Мало того что платишь за детей в шк. и дет.сады еще и домкомы научились собирать халявные деньги по всяким вопросам, ладно там за уборку или ТСЖ и т.д. так и еще на что-то, а не дашь начинают возмущаться и т.д.!

    Надо всем жильцам города быть по строже с ними, а то соберутся 5-6 старух с бухгалтером и создают старую анархию!

    Тот случай когда суслик мнит себя богом.

    Если не устраивает ваш домком, можно инициировать собрание и сместить её, а не терпеть её выходки, у нас тоже ТСЖ и председатель выпмсывает справку при наличии паспорта при вас, есть две формы справок для прописанных и временно проживающих, для квартирантов и то с ведома хозяина, можно четко прописать полномочия домкома, бухгалтера, правления и ревизионной комиссии, с нервами и опытом пришли к этому, важно, чтобы жильцы не стояли в сторонке и были наблюдателями , потом бегали и жаловались, при этом забывая, что услуги надо вовремя оплачивать.

    Эти домкомы уже надоели,возомнили себя богами

    У нас домком системно проводит субботники при этом вымогает у тех кто не вышел, слушайте я не могу так. у меня работа например постоянная.

    Какое отношение справка с места жительства имеет отношение к оплате ком услуг,тем более если все оплачено по квитанциям? А если домком не заключает договор с жильцами ,то вообще о какой оплате может идти речь? И не выдать справку лишь только, потому что ей нужна копия паспорта. Напрашивается вопрос а для каких целей. Тем более понятно что паспорт ей был предложен. Тогда с кого она брала деньги ,не зная данных этого человека,проживающего в этой квартире. Ну и ну. конечно же надо обратить на это внимание,чтобы не было повадно другим домкомам творить беспредел. Вызывает полное недоумение своими действиями заставить мать бегать с новорожденным ребенком по инстанциям. Это просто беспредел.

    И у нас такой же беспредел, все кто не выходят на субботник обязаны заплатить деньги домкому?? А причины невыхода та ведь разные бывают!

    Если не устраивает ваш домком, можно инициировать собрание и сместить её, а не терпеть её выходки, у нас тоже ТСЖ и председатель выпмсывает справку при наличии паспорта при вас, есть две формы справок для прописанных и временно проживающих, для квартирантов и то с ведома хозяина, можно четко прописать полномочия домкома, бухгалтера, правления и ревизионной комиссии, с нервами и опытом пришли к этому, важно, чтобы жильцы не стояли в сторонке и были наблюдателями , потом бегали и жаловались, при этом забывая, что услуги надо вовремя оплачивать.

    Полный абсурд. Тут вообще пахнет какой то личностной неприязнью,но причём тут работа и личные взаимоотношения. Тебе положено выдать -выдай! Нет договора-нет оплаты! Люди должны знать куда идут их деньги. Я так понял,что все оплачивают по квитанциям, кроме тех обслуживания дома, а где договор с жильцами. А это что я извиняюсь детская площадка. Извините это просто загон какой-то. Какая ее площадь??

    Господи, какой бред. Не выдать справку из-за того,что нет договора с жильцом дома. Платить за тех обслуживание можно только если есть договор с жильцом. Тут больше за личную неприязнь уклон! Но не нужно мешать работу с отношениями! А это что детская площадка на фото что ли. Извините но это больше похоже на загон по размерам ее. Какая площадь площадки.

    Читать еще:  Как правильно снять колесо на опель зафира

    Брать деньги мы можем, а справку обычную выдать не можем, видио долги. Все платят по квитанциям, алло. Ещё и с новорожденным бегать,да ну. Домком очнись! Правильно. они чересчур много берут на себя, чтобы им в ножки кланялись. Личные отношения оставляйте за пределами работы своей. Ребёнок при чем.

    К сведению жильцов, знайте свои права!

    Председатели ТСЖ (либо домкомы) согласно ст.33 п.2 Жилищного Кодекса КР и ст.7 п.2 Закона КР «О ТСЖ», обязаны заключать договора с собственниками дома на обслуживание и содержание многоквартирного дома. Без этого договора, никто не имеет право собирать какие то деньги с жильцов- это самоуправство. Кандаминимумы, ЖЭКи и другие формы деятельности, все подчиняются Закону КР «О ТСЖ» и Жилищному Кодексу КР.

    Справки о фактическом проживании, должны выдаваться независимо от долгов. В случае неприязненных отношений с председателем (домкомом), справки также могут выдаваться и в МТУ по месту проживания, на основании предоставленных сведений председателями (домкомами) о фактически проживающих жителей в доме. МТУ заключает договора с председателями (домкомами) за обеспечение санитарного состояния и благоустройства территории дома, предоставлении информации о фактическом проживании жителей и т.д. За это МТУ согласно Постановления городского Кенеша от 17 мая 2011г №223, председателям(домкомам) оплачиваются заработная плата.

    Автору, нужно было подать в суд и выигрыш был бы на ее стороне, еще можно было бы с председателя (домкома) взыскать судебные расходы, госпошлину и за моральный ущерб. Если есть долги по оплате коммунальных услуг, пусть судится поставщик предоставляющие свои услуги по имеющиеся у них долгов, но никак председатель (домком). Председатели(домкомы), не имеют право собирать деньги за услуги поставщиков. Как указано выше, они могут собирать деньги только на содержание и обслуживания дома после заключения договора. При отказе заключения договора председателем(домкомом), собственник имеет право не оплачивать ее услуги. При отказе собственником заключении договора, председатель(домком) имеет право принудительно через суд заключить договор, при этом обоюдно согласовываются каждый пункт договора. Оплата производится с момента заключения договора и по условиям договора.

    По поводу переизбрания председателей (домкомов), согласно Закона КР «О ТСЖ» они избираются через два года, при этом председатель (домком) и ревизионная комиссия должны в письменном виде отчитаться о доходах и расходах и о проделанной работе заблаговременно и раздать собственникам за месяц до назначенного отчетно-выборного собрания, чтобы они могли заранее подготовить вопросы и озвучить на отчетно-выборном собрании.Обычно на практике, очень тяжело собирать собрание, нет кворума. Собственники квартир сами на этот счет пассивны,не выходят на собрание и не инициируют перевыборы если их председатель (домком) не устраивает, а квартирантам безразлично. Вот и приходится домкомам и председателям фальсифицировать протокола и властвовать как им заблагорассудится. К сожалению таких случаев у нас много и управы над председателями (домкомами) вы не найдете даже у прокурора, кроме как идти в суд, пока не будет создана жилищная инспекция, вот по таким вопросам.

    Справка от домкома как шантаж. Очередной скандал между жителями и ЖЭК, теперь в «Асанбае»

    В редакцию Kaktus.media обратилась Любовь Жовноренко, которая утверждает, что ее дочь пострадала от самоуправства домкома дома Татьяны Буряченко.

    Любовь Жовноренко рассказала, что в 2017 году купила квартиру в доме №3В в «Асанбае» для своей дочери. «Мы оформили эту квартиру на дочь Викторию Слоеву. Так как она на тот момент была студенткой, я оформила генеральную доверенность на свое имя сроком на три года, чтобы представлять интересы дочери», — рассказывает Любовь Жовноренко.

    По ее словам, после того как были решены все вопросы с документальным оформлением квартиры, они с дочерью пошли к домкому, председателю ЖЭК «Монолит» Татьяне Буряченко.

    «Она выписала расчетную книжку на имя моей дочери, и мы начали платить за коммунальные услуги по этой книжке. В течение года мы оплачивали все счета, домком нас хвалила, говорила, что мы образцовые жильцы. Но в этом году ее отношение изменилось», — рассказывает Жовноренко.

    Справка в обмен на оплату долгов

    27 октября 2019 года в семье Любови Жовноренко родился внук, и они решили собрать документы, чтобы подать на получение пособия «Балага суйунчу». В перечне документов значилась и справка с места жительства.

    «21 ноября моя дочь обратилась к домкому за этой справкой, но Татьяна Буряченко отказалась ее выдавать, ссылаясь на то, что у дочери имеется задолженность по коммунальным услугам. Однако все коммунальные услуги мы оплачиваем по квитанциям, задолженность есть только за техническое обслуживание дома. Мы перестали платить за него, так как требовали у Буряченко заключения договора», — рассказывает Жовноренко.

    Однако справку дочери Любови Жовноренко в ЖЭК «Монолит» не выдали, потому что у домкома нет данных о проживающих в данной квартире.

    «Когда мы въехали в этот дом, я сразу же предоставила все данные на свою дочь, включая регистрационную карточку ГРС. Однако она требовала паспорт дочери, чтобы приобщить его копию к моему делу. На каком основании она это делала? Где гарантия, что она не будет использовать копию этого паспорта в каких-то своих интересах?» — вопрошает Любовь Жовноренко.

    Злополучную справку дочери Любови Жовноренко все-таки выдали, но только после того как они обратились в МТУ-7.

    Сама же Любовь Жовноренко и ее дочь написали заявление начальнику ГОМ Октябрьского района, а также на имя главы акима района с просьбой принять меры в отношении домкома.

    По словам других жильцов этого дома, это далеко не первый конфликт с домкомом.

    «Она не выдает справки, занимается приписками жильцов, а также из-за нее на нашем доме в 2018 году образовался долг перед «Северэлектро» в размере 339 тысяч 866 сомов», — рассказывают жильцы. Кроме того, по словам жителей дома, без их согласия домком дома сдала в аренду детскую площадку.

    «Она отправляет всех мамочек с детьми гулять в парк «Асанбай», а детскую площадку в нашем дворе она сдала в аренду кафе. И сдала ее по смешной цене — 40 тысяч сомов в год. Почему никто не принимает никаких мер в отношении нашего домкома?» — задают вопрос жильцы.

    Конфликт между жителями и домкомом длится не первый год

    В МТУ-7 Kaktus.media рассказали, что этот конфликт начался более 10 лет назад. Именно тогда к ним обратились жильцы, которые были недовольны работой домкома.

    «Что касается конфликта между Викторией Слоевой и Татьяной Буряченко, нам пришлось вмешаться, так как у девушки на руках был новорожденный ребенок», — рассказала специалист МТУ-7 Жанна Роговая.

    По ее словам, в полномочия МТУ не входит примирение жильцов, но в сложившейся ситуации они были вынуждены пойти навстречу.

    По словам самой Татьяны Буряченко, она не выдавала справку из-за имеющейся задолженности.

    «Да, ко мне обращалась Виктория. Ей нужна была справка, но у меня не было ее данных. Я попросила паспорт, чтобы на его основании выдать справку по месту требования, но она отказалась давать мне его. Данные девушки предоставили в МТУ, и их сотруднику я и выписала справку», — рассказала Буряченко по телефону.

    Что касается других обвинений жителей, Татьяна Буряченко отметила, что будет разговаривать только по предъявленным фактам.

    «Если есть доказательства и факты, я готова их обсудить. Иначе нам просто не о чем говорить», — заключила Буряченко.

    Эти домкомы вообще обнаглели!

    Мало того что платишь за детей в шк. и дет.сады еще и домкомы научились собирать халявные деньги по всяким вопросам, ладно там за уборку или ТСЖ и т.д. так и еще на что-то, а не дашь начинают возмущаться и т.д.!

    Надо всем жильцам города быть по строже с ними, а то соберутся 5-6 старух с бухгалтером и создают старую анархию!

    Тот случай когда суслик мнит себя богом.

    Если не устраивает ваш домком, можно инициировать собрание и сместить её, а не терпеть её выходки, у нас тоже ТСЖ и председатель выпмсывает справку при наличии паспорта при вас, есть две формы справок для прописанных и временно проживающих, для квартирантов и то с ведома хозяина, можно четко прописать полномочия домкома, бухгалтера, правления и ревизионной комиссии, с нервами и опытом пришли к этому, важно, чтобы жильцы не стояли в сторонке и были наблюдателями , потом бегали и жаловались, при этом забывая, что услуги надо вовремя оплачивать.

    Эти домкомы уже надоели,возомнили себя богами

    У нас домком системно проводит субботники при этом вымогает у тех кто не вышел, слушайте я не могу так. у меня работа например постоянная.

    Какое отношение справка с места жительства имеет отношение к оплате ком услуг,тем более если все оплачено по квитанциям? А если домком не заключает договор с жильцами ,то вообще о какой оплате может идти речь? И не выдать справку лишь только, потому что ей нужна копия паспорта. Напрашивается вопрос а для каких целей. Тем более понятно что паспорт ей был предложен. Тогда с кого она брала деньги ,не зная данных этого человека,проживающего в этой квартире. Ну и ну. конечно же надо обратить на это внимание,чтобы не было повадно другим домкомам творить беспредел. Вызывает полное недоумение своими действиями заставить мать бегать с новорожденным ребенком по инстанциям. Это просто беспредел.

    Читать еще:  Как правильно снять тонировку самостоятельно

    И у нас такой же беспредел, все кто не выходят на субботник обязаны заплатить деньги домкому?? А причины невыхода та ведь разные бывают!

    Если не устраивает ваш домком, можно инициировать собрание и сместить её, а не терпеть её выходки, у нас тоже ТСЖ и председатель выпмсывает справку при наличии паспорта при вас, есть две формы справок для прописанных и временно проживающих, для квартирантов и то с ведома хозяина, можно четко прописать полномочия домкома, бухгалтера, правления и ревизионной комиссии, с нервами и опытом пришли к этому, важно, чтобы жильцы не стояли в сторонке и были наблюдателями , потом бегали и жаловались, при этом забывая, что услуги надо вовремя оплачивать.

    Полный абсурд. Тут вообще пахнет какой то личностной неприязнью,но причём тут работа и личные взаимоотношения. Тебе положено выдать -выдай! Нет договора-нет оплаты! Люди должны знать куда идут их деньги. Я так понял,что все оплачивают по квитанциям, кроме тех обслуживания дома, а где договор с жильцами. А это что я извиняюсь детская площадка. Извините это просто загон какой-то. Какая ее площадь??

    Господи, какой бред. Не выдать справку из-за того,что нет договора с жильцом дома. Платить за тех обслуживание можно только если есть договор с жильцом. Тут больше за личную неприязнь уклон! Но не нужно мешать работу с отношениями! А это что детская площадка на фото что ли. Извините но это больше похоже на загон по размерам ее. Какая площадь площадки.

    Брать деньги мы можем, а справку обычную выдать не можем, видио долги. Все платят по квитанциям, алло. Ещё и с новорожденным бегать,да ну. Домком очнись! Правильно. они чересчур много берут на себя, чтобы им в ножки кланялись. Личные отношения оставляйте за пределами работы своей. Ребёнок при чем.

    К сведению жильцов, знайте свои права!

    Председатели ТСЖ (либо домкомы) согласно ст.33 п.2 Жилищного Кодекса КР и ст.7 п.2 Закона КР «О ТСЖ», обязаны заключать договора с собственниками дома на обслуживание и содержание многоквартирного дома. Без этого договора, никто не имеет право собирать какие то деньги с жильцов- это самоуправство. Кандаминимумы, ЖЭКи и другие формы деятельности, все подчиняются Закону КР «О ТСЖ» и Жилищному Кодексу КР.

    Справки о фактическом проживании, должны выдаваться независимо от долгов. В случае неприязненных отношений с председателем (домкомом), справки также могут выдаваться и в МТУ по месту проживания, на основании предоставленных сведений председателями (домкомами) о фактически проживающих жителей в доме. МТУ заключает договора с председателями (домкомами) за обеспечение санитарного состояния и благоустройства территории дома, предоставлении информации о фактическом проживании жителей и т.д. За это МТУ согласно Постановления городского Кенеша от 17 мая 2011г №223, председателям(домкомам) оплачиваются заработная плата.

    Автору, нужно было подать в суд и выигрыш был бы на ее стороне, еще можно было бы с председателя (домкома) взыскать судебные расходы, госпошлину и за моральный ущерб. Если есть долги по оплате коммунальных услуг, пусть судится поставщик предоставляющие свои услуги по имеющиеся у них долгов, но никак председатель (домком). Председатели(домкомы), не имеют право собирать деньги за услуги поставщиков. Как указано выше, они могут собирать деньги только на содержание и обслуживания дома после заключения договора. При отказе заключения договора председателем(домкомом), собственник имеет право не оплачивать ее услуги. При отказе собственником заключении договора, председатель(домком) имеет право принудительно через суд заключить договор, при этом обоюдно согласовываются каждый пункт договора. Оплата производится с момента заключения договора и по условиям договора.

    По поводу переизбрания председателей (домкомов), согласно Закона КР «О ТСЖ» они избираются через два года, при этом председатель (домком) и ревизионная комиссия должны в письменном виде отчитаться о доходах и расходах и о проделанной работе заблаговременно и раздать собственникам за месяц до назначенного отчетно-выборного собрания, чтобы они могли заранее подготовить вопросы и озвучить на отчетно-выборном собрании.Обычно на практике, очень тяжело собирать собрание, нет кворума. Собственники квартир сами на этот счет пассивны,не выходят на собрание и не инициируют перевыборы если их председатель (домком) не устраивает, а квартирантам безразлично. Вот и приходится домкомам и председателям фальсифицировать протокола и властвовать как им заблагорассудится. К сожалению таких случаев у нас много и управы над председателями (домкомами) вы не найдете даже у прокурора, кроме как идти в суд, пока не будет создана жилищная инспекция, вот по таким вопросам.

    Как правильно снять домкома

    В настоящий момент прием заявок ведет диспетчер:

    ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИБОРАМ УЧЕТА. подробнее >>

    Комфортная среда 2019 подробнее >>

    Смена адреса и телефонов компании подробнее >>

    Горячая линия с руководителем подробнее >>

    Найди свой дом

    Под управлением нашей компании находится 96 домов. Подробный перечень вы можете посмотреть, перейдя по этой ссылке

    Объявление
    Важно знать

    Совет вместо домкома

    БЫТЬ ХОЗЯЕВАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ – ЭТО РЕАЛЬНО

    Год назад вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, которые предусматривают создание советов многоквартирных домов. Необходимость их введения обусловлена стремлением государства вовлечь собственников квартир в процесс управления многоквартирным домом, в котором они проживают, так как в настоящее время большинство граждан не озадачиваются этой проблемой. Пояснить, что же это такое – совет многоквартирного дома (МКД) – мы попросили председателя микрорайоном № 6 Б.Смирнова:

    — В соответствии со статьей № 161 Жилищного кодекса РФ, если в доме не создано ТСЖ либо он не управляется жилищным кооперативом, то собственники обязаны на общем собрании избрать совет. Если в течение года решение об избрании совета не принято, то орган местного самоуправления вправе созвать общее собрание жителей дома и выбрать совет МКД или решить вопрос о создании в доме товарищества собственников жилья.

    — Что важно помнить при создании совета МКД?

    — Такой совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Он избирается из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета в органах местного самоуправления не требуется. Количество членов совета устанавливается с учетом имеющихся в доме подъездов, этажей, квартир. Как правило, выбирают одного человека от подъезда. Из числа членов совета выбирается его председатель.

    — Какие полномочия совета МКД?

    — Это контроль выполнения решений общего собрания; планирование и организация деятельности по управлению многоквартирным домом. В полномочия совета также входит право созывать общее собрание собственников, направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения, контроль за качеством коммунальных услуг или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, за содержанием и ремонтом. Совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг.

    Совет многоквартирного дома и его председатель имеют право вести переговоры о работах, которые необходимо выполнить в подъезде, на крыше, в подвальном помещении, что исключает одностороннее навязывание мероприятий со стороны управляющей компании.

    Таким образом, совет многоквартирного дома выполняет контрольно-надзорные функции за деятельностью управляющей компании. Вся отчетность управляющей компании по дому рассматривается и контролируется советом, который теперь законодательно закреплен как представитель всех собственников и действует в их интересах. Это позволит жителям домов быть в курсе всех проблем в доме, а управляющим компаниям избежать рутинной работы по объяснению каждому жителю той или иной ситуации и полноценно сосредоточиться на работе по содержанию общего имущества дома.

    — На какой срок может выбираться совет МКД?

    — Совет действует 2 года. В случае, если он не выполняет своих обязанностей, то возможно досрочное его переизбрание.

    МНЕНИЯ

    А. Добряев, директор департамента ЖКХ
    — В соответствии с Жилищным кодексом органом управления многоквартирным домом является общее собрание. Последние изменения, внесенные в Жилищный кодекс, заметно упростили процедуру принятия важных для дома решений. Создан новый институт управления – совет многоквартирного дома. Впервые гражданам даны широкие полномочия по управлению своей собственностью. Раньше домовые комитеты не имели официального статуса и их решения были лишены действенной силы, теперь на законодательном уровне закреплена возможность граждан – быть хозяевами в своем многоквартирном доме.

    В. Хлебников, директор ООО «Жилсервис-3»
    — Совет многоквартирного дома – важная составляющая в совместной работе инициативных, неравнодушных жителей домов и управляющей компании по более эффективному расходованию средств, собираемых с населения за жилищные услуги и по созданию более благоприятных условий для жизни людей. К сожалению, пока собственники квартир сильно разобщены, и прийти к единому мнению на общих собраниях по поводу планирования предстоящих работ по обслуживанию дома бывает очень сложно. Советы МКД призваны стать связующим звеном между управляющими компаниями и жителями домов, которые они обслуживают.

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector