Содержание

Как правильно снять комнату в москве

Образец типового договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами

Все большее количество молодых людей стремятся как можно раньше отделиться от родителей и жить самостоятельно.

Или просто жизненные обстоятельства вынуждают человека искать съемное жилье. У одиноких людей популярны комнаты.

Многие ищут подешевле, а договор — зачем он, он же только владельцам и нужен. Как же они не правы…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, чем отличается договор найма от аренды жилого помещения, можно узнать из нашей статьи.

Общая информация

Можно ли снимать отдельный угол в квартире? Запросто. Довольно часто бывает так: в одной квартире живет хозяин, во второй — постоялец. Или сдается вообще только одна комната, все остальные заперты. Снять отдельное помещение можно, обратившись к:

  • риэлторскому агентству;
  • знакомым;
  • непосредственно хозяевам.

Можно ли арендовать долю в квартире? Можно.

Собственник жилья или его части имеет право распоряжаться своими метрами, как хочет, но согласно Гражданскому кодексу (ст. 246 и 247), он обязан для этого заручиться письменным согласием всех обитателей жилища.

Или, если подобное не удалось — решением суда. Потому если предлагают такую вещь, как нанять долю в квартире, обязательно попросите документы, которые дают право владельцу распоряжаться своей частью.

Скачать образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами бесплатно.

Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Узнайте, как составить и заключить договор аренды жилого помещения, а также о том, понадобится ли его регистрация, на нашем сайте.

Алгоритм действий

Что делать? Как правильно снять комнату? Если у вас нет столь ценных знакомых и вы не знаете никого лично, кто сдавал бы квадратные метры внаем, то:

  • Вывесите объявление в газете или на сайте, либо обратитесь в агентство сами.
  • Помните, что посредником может быть только агентство недвижимости. Общаться, если не с ним, то непосредственно с владельцем.
  • Договариваясь о встрече, поинтересуйтесь, с кем говорите и где находится предполагаемая квартира.
  • Познакомьтесь с хозяевами, уточните у них детали, расскажите о себе.
  • Подпишите договор аренды.
  • Подпишите акт приема-передачи, где описано имущество помещения.
  • Получите ключи.
  • Таким образом не понадобится ни самому искать помещение, ни обзванивать людей, ни проверять, стоит ли вообще с этим кандидатом связываться. Да и имеет ли он право распоряжаться жильем.

    Это все обязанности агента по недвижимости, который и расскажет, и покажет, что у него есть. И сам задаст все вопросы хозяину, если вдруг вы не знаете каких-то нюансов.

    О том, в каких случаях может потребоваться расписка с хозяина о внесении средств за аренду жилья, можно прочитать в нашей статье.

    Подача объявления

    Как правильно составить объявление о съеме? Во время написания такого объявления, лучше не сопровождать его словами «агентствам не беспокоить». Поверьте, заплатив чуть больше, чем нужно, вы останетесь только в выигрыше.

    А что же указывать? Итак:

    • что хотите снять? Если комнату, так и напишите и на какой срок (например: «На лето» или «На длительный срок»);
    • максимальный предел стоимости за месяц (к примеру, не дороже двадцати тысяч рублей);
    • где желательно бы располагаться вашему временному обиталищу (например «Недалеко от метро Звездная»;
    • работаете вы или учитесь;
    • коротко о себе, чтобы риэлтор или владелец знал, чего ждать от постоя («Не шумный, не курящий, ответственный);
    • укажите, есть ли обременения (ребенок или животные);
    • дайте понять, что не будет проблем ни с шумом, ни с оплатой, ни с целостностью квартиры. Одной-двумя фразами, не больше.

    Как написать объявление: «Сниму комнату»?

    Образец объявления о съеме комнаты.

    Осмотр жилплощади

    На что обратить внимание? Итак, вам позвонили. Теперь — предельное внимание. Не пропустите такие вещи:

    • соответствие жилплощади параметрам, которые вы запросили;
    • кто с вами общается? Как называется их агентство;
    • кто еще живет в квартире? Какого она типа;
    • на каком она этаже;
    • цена.

    Уточнив параметры по телефону, можно идти «на смотрины».

    Как снять комнату, чтобы не обманули? Каковы права снимающего? Что нужно проверять при съеме:

      Посредника. Это может быть только агентство недвижимости. Или риэлторское агентство, риэлторская контора, как вариант. Ни в коем случае не информационное агентство и не «бюро всех услуг». Только риэлторы несут ответственность за поиск информации и за законность сделки.

    Можно ли снимать комнату без соглашения? Можно, конечно, если стремление сэкономить затмевает разумность. В таком случае нет никаких гарантий, что сдающая сторона выполнит свои обещанные обязательства, и вообще не попросит освободить помещение ранее оговоренного срока. По какой бы то ни было причине.

    И закон будет, как ни печально, на стороне хозяина — пока не подписались на аренду, вы даже не постоялец (соглашение с которым будут проверять и выставить просто так не позволят), а абсолютно посторонний человек, которого в любой момент могут попросить освободить помещение.

    Какие документы необходимо оформить:

    • договор аренды;
    • акт приема-передачи.

    Каковы требования к договору найма? Стандартной формы у документа нет.

    Юридически грамотный документ о найме квадратных метров обязательно включает в себя:

    • паспортную информацию нанимателя и хозяина;
    • по какому адресу располагается помещение, в каком доме, на каком этаже, в какой квартире какой площади;
    • ежемесячный взнос за наем;
    • на какой срок снимается доля;
    • когда и сколько раз владелец может явиться проверить, как вы там поживаете;
    • могут ли быть пересмотрены условия оплаты и если да, то в каком случае;
    • кого вы имеете право привести;
    • ответственность обеих сторон, условия разрыва договора.

    В документ обязательно должен входить пункт о том, можно ли заводить домашних питомцев и какая ответственность лежит на квартиранте за «несанкционированную» кошечку или собачку.

    К ним относятся, например: мебель,ковер, телевизор, компьютер, кухонная техника. Если владелец забыл внести в список любимую антикварную вазу, а наниматель ее разбил, то ответственность лежит на хозяине.

    Скачать заполненный бланк договора найма комнаты в жилом помещении между физическими лицами вы можете в начале нашей статьи.

    Узнайте о том, как можно продлить договор аренды жилого помещения, а также расторгнуть его; и в каких случаях может потребоваться составить дополнительное соглашение.

    Риски и как себя обезопасить

    Здесь все упирается, к сожалению, в доверчивость россиян и отсутствие юридической грамотности. Но и эти «подводные камни» можно обойти, если соблюдать правила:

    1. Снимайте комнату только через агентство недвижимости. Предварительно посмотрите, что они из себя представляют, зайдите на их сайт, почитайте отзывы.
    2. Убедитесь, что имеете дело именно с хозяином квартиры и он имеет право ее сдавать. Попросите паспорт, документы на квартиру, согласие остальных ее обитателей (если это требуется). Не бойтесь, его не удивит ваш вопрос. Если это арендатор или просто родственник — отказывайтесь.
    3. Никогда не соглашайтесь купить клиентскую базу или еще что-нибудь, что и так входит в рабочие обязанности агента. Проверять хозяев и искать подходящие варианты — обязанность риэлтора.

    Как видно, взять жилье в наем не так уж и сложно. И это категорически не тот случай, когда имеет смысл гнаться за дешевизной. Да, услуги посредника надо оплачивать, но оцените свои возможности — разве ваша спокойная жизнь и гарантии сохранения прав не дороже?

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    8 советов, как снять комнату на длительный срок

    Снимают комнату обычно, когда не хватает денег на квартиру. Или когда не хватает на квартиру мечты: в центральных районах комнаты сдаются по цене квартиры на окраине — зато какие это комнаты! Или если уже взяли кредит на квартиру в строящемся доме, и в ожидании переезда хочется сэкономить на аренде и побыстрее гасить ипотеку. Или когда жить вдвоем просто удобнее: есть кому доверить кошку и цветы во время отпуска. Словом, ситуации разные, но всем нужно найти жилье побыстрее и без особенных проблем.

    Есть три эффективных способа найти соседей для совместной аренды квартиры.

    1. Через знакомых. Самый простой способ – полистайте записную книжку в своем телефоне. Возможно, вы вспомните, что недавно кто-то из знакомых говорил вам о намерении снять жилье. Расскажите о том, что ищете жилье, как можно большему количеству друзей.

    2. Через социальные сети. Повесьте объявление о планах совместной аренды на своей странице в социальных сетях, попросите сделать перепост – и шансы найти жилье значительно вырастут.

    3. На сайтах недвижимости и через агентство. Если и это не сработало, расширяйте круг: отправляйтесь на специальные интернет-ресурсы и форумы по поиску соседей для совместной аренды. Там вы можете найти, к кому можно подселиться, или единомышленников, с которыми можно вместе искать квартиру, чтобы каждому досталось по комнате. Наконец, самый массовый охват предложений дает мониторинг сайтов недвижимости (раздел «Аренда комнат») или обращение в агентство, где практически те же самые предложения будет прочесывать уже агент.

    В целом при съеме жилья важны пять факторов.

    1. Достоверность информации. Около 60% объявлений о сдаче квартир в аренду не соответствуют действительности. Вы звоните по указанному телефону и выясняете, что «квартира уже сдана, зато есть множество других вариантов». Вас просят продиктовать свой электронный адрес, который потом заносят в базу и засыпают спамом. Старайтесь обращаться по объявлениям проверенных компаний или частных лиц. Не обращайтесь по объявлениям с неправдоподобными ценами. Дважды подумайте, прежде чем оставлять свои контакты мелкому риелтору, с которым вы только раз говорили по телефону.

    Читать еще:  Как правильно снять колесо с машины

    2. Оперативность действий. Отыскав интересный вариант, звоните тотчас же. Рынок аренды жилья очень динамичен, и, скорее всего, пока вы сохраняете объявление в закладках, кто-то другой набирает номер. Дозвонившись, договаривайтесь о просмотре в ближайшее время. На встречу захватите наличные: если квартира или комната вам подойдет, лучше оставить хозяину залог под расписку. Несколько тысяч рублей станут гарантией того, что владелец остановит поиски арендаторов.

    3. Заключение договора. Сразу назначайте дату заключения договора. Во избежание неприятностей и спорных ситуаций, отношения арендодателя и нанимателя должны быть оформлены документально. Если вы сотрудничаете с риелтором, то предоставление типового договора аренды в двух экземплярах – его работа. Если снимаете жилье без посредников, скачайте в интернете стандартную форму договора, внесите свои изменения и отправьте собственнику. Согласовать текст договора можно и по электронной почте. Подписывается договор при личной встрече.

    4. Проверка документов. Перед тем, как вносить оплату и подписывать договор, внимательно изучите документы (паспорта владельцев, свидетельство о собственности жилплощади). Эти документы должны быть предоставлены Вам лично собственником или лицом, у которого есть нотариальная доверенность. Будьте готовы показать и свои документы.

    5. Сбор полезной информации. Узнайте у собственника, где находятся ближайшие магазины, поликлиника и службы быта; как позвонить в ЖЭК; как оплачивать коммунальные платежи; как ведут себя соседи; можно ли сверлить стены – озвучьте все вопросы, какие только придут вам в голову. Обязательно проверьте все переданные вам ключи.

    Как правильно снять квартиру в Москве.

    Рекомендации для тех, кто хочет снять в Москве комнату или квартиру.

    1. С чего начать поиски жилья в наем?

    Есть два способа подобрать себе жилье в аренду:

    • Занимаясь поиском вариантов самостоятельно
    • Обратившись к помощи специалистов-посредников.

    В первом случае Вам понадобится хорошая юридическая подготовка и полное владение ситуацией на рынке аренды московского жилья. Кроме того, от Вас потребуется много терпения, времени, денег, но даже это не гарантирует Вам успеха. Но попробовать можно. Для начала вам необходимо определиться со своими желаниями и соотнести их со своими возможностями – только после этого разумно приступать к поиску вариантов. Начните со знакомых и родственников, при отсутствии результата – расклейте объявления на подъездах, постарайтесь, чтобы о Ваших намерениях узнало как можно больше людей – возможно, это поможет отыскать подходящий вариант. Самое главное – не пытаться строить отношения на доверии, а регламентировать свои отношения путем заключения юридически грамотного Договора найма. Ведь поиск квартиры или комнаты – это только начало ваших отношений с собственником жилья, а то, как они будут развиваться дальше и чего это будет Вам стоить в прямом и переносном смысле слова зависит от того, насколько правильно и полно Вы составите вышеуказанный договор. Договор найма защищает интересы обеих сторон п является основанием для выяснения отношений между собственником и нанимателем жилья вплоть до судебного разбирательства.

    Выбирая себе вариант самостоятельно, помните о том, что квартиры или комнаты, у которых цена аренды соответствует качеству жилья, сдаются довольно быстро. Особенно это касается дешевых квартир. В течение дня большинство поступившей информации перестает быть актуальной. Не торопитесь воспользоваться услугами многочисленных «помощников», которые так или иначе узнав, что вы ищите жилье в аренду, будут активно предлагать Вам свое содействие – не всякому посреднику можно доверять.

    2. Правильный выбор посредника. Отдаем предпочтение профессионалам.

    Существуют два различных вида компаний, оказывающих услуги на рынке аренды жилья в Москве — Информационные агентства и Агентства недвижимости. Обратившись в информационное агентство, вы получите список адресов жилья, сдаваемого в аренду. В основном это будет информация о дешевых квартирах, комнатах или койко-местах. Проверять актуальность и достоверность информации Вам придется самим, иногда это позволяет найти приемлемый для проживания вариант, впрочем, такие ситуации скорее исключение из правил. Если Вы обратились в агентство недвижимости, спектр услуг, которые Вам окажут, будет совершенно иным. Несмотря на то, что информация в Агентстве обновляется каждый день, сотрудник агентства обязательно прозванивает объекты и выясняет, сдается ли еще заинтересовавшая Вас квартира или вопрос уже закрыт. Подобрав несколько вариантов, подходящих под Ваши требования, агент вместе с Вами выезжает на просмотр жилья. В информационном агентстве клиенты платят деньги за услуги вперед. В Агентстве недвижимости – только после того, как требуемый вариант подобран и между собственником и нанимателем заключен Договор найма.

    В конечном итоге только Вы сможете решить, что для Вас является более приемлемым – заплатить меньшую сумму и получить недостоверную устаревшую информацию или воспользоваться услугами профессионалов и гарантированно быстро и юридически грамотно решить свой вопрос.

    3. Как правильно определиться с ценой за аренду жилья?

    Поиск жилья начинается с обзора рыночных цен. Просмотрев печатные издания, вы ознакомитесь с диапазоном цен на квартиры в тех районах Москвы, которым отдаете предпочтение. Учтите, что большинство информации о дешевых в газетах и журналах успевает устареть – происходит это потому, что от подачи объявления до выхода печатного издания проходит около трех дней. З это время дешевая квартира в большинстве случаев уже сдается. Эта ситуация не касается дорогих объектов. Как правило, элитная недвижимость сдается не ранее, чем через 2-3 недели после выхода объявления. Будьте также готовы к тому, что большинство квартир выставляется посредниками. В любом случае знакомство с объявлениями в печатных изданиях позволит Вам быть в курсе диапазона цен на предлагаемое в аренду жилье. Можно попробовать обзвонить несколько агентств недвижимости, но в любом из них, прежде, чем ответить на ваш вопрос о том, сколько буде стоить аренда, к примеру, однокомнатной квартиры, вам не смогут дать ответ на вопрос, так как для начала вы должны будете конкретизировать свои пожелания. Определиться с ценой за аренду подходящего Вам жилья Вы можете прямо сейчас в разделе «Статистика цен или мониторинге недвижимости». Если Вам потребуется более точная консультация, Вам необходимо связаться со специалистами Domastik.Ru по телефону: Контактная информация.

    4. Определяемся с требуемыми характеристиками съемного жилья.

    Это необходимо сделать, для того, чтобы Ваш поиск был целенаправленным и быстрым. Оценив свои финансовые возможности, Вы должны хорошо понимать, что именно Вы можете себе позволить за те средства, которыми располагаете. Исходя из них, стоит выбирать условия поиска.

    • Если отталкиваться только от цены за аренду, то не стоит задумываться о каком-то дополнительном комфорте. Придется смириться с отдаленным районом, отсутствием метро, плохим транспортным обеспечением и тем, что условия проживания в квартире будут далеки от идеальных.

    Правильнее будет ориентироваться на среднерыночные цены, в таком случае стоит определиться с такими параметрами жилья, как:

    • Район Москвы, в котором вы хотели бы жить. Учтите, что квартиры в центре дороже аналогичных в спальных районах в 1,5-2 раза. Выбрав район, не стоит искать жилье на какой-нибудь определенной улице, потому что это может значительно увеличить сроки поиска жилья и далеко не всегда привести к положительному результату.
    • Метраж квартирыи количество жилых помещений (комнат). Если Вам недостаточно одной жилой комнаты, то обратите внимание на спальные районы. Двухкомнатную квартиру там можно снять дешевле, чем в центре – однокомнатную. Однокомнатную квартиру хозяева чаще всего сдают одному, максимум двум человекам, двухкомнатную – семье из 2-3человек.
    • Состояние квартирыи качество ее ремонта. Наименьше всего проблем в виде текущей сантехники, скрипящих полов и падающей наголову штукатурки будет в квартире, где не позже 2-3 лет назад хозяева делали ремонт.
    • Оборудование квартиры мебелью и бытовой техникой. Некоторые предпочитают арендовать пустые квартиры, так как у них имеется своя мебель. Аренда таких квартир стоит несколько дешевле. Квартира, укомплектованная мебелью и бытовой техникой стоит дороже и разнится в цене в зависимости от качества вещей и их состояния. Не стоит, не имея собственных вещей, стараться снять более дешевую пустую квартиру, так как так или иначе какой-то мебелью Вам все равно придется обзаводиться и это может в результате стоить дороже, чем аренда меблированной квартиры.
    • Транспортное обеспечение, в том числе наличие метро. Чем ближе станция метро, тем дороже стоимость аренды. Но если на дорогу до метро Вы дважды, а то и трижды оплатите проезд в общественном транспорте, добираясь с пересадками до ближайшей линии, то, возможно, не только удобнее, но и выгоднее снять жилье недалеко от станции метро. Не надейтесь на то, что если в рекламном объявлении написано, что дорога на метро занимает не более 10минут транспортом, то вы потратите на нее именно это время, иногда случается так, что транспорта приходится ждать по полчаса и более. Кроме просмотра самой квартиры не лишним будет попробовать пару раз опробовать маршрут, по которому вы будете ездить ежедневно, в разное время суток.

    Кроме вышеуказанных факторов, существуют объективные характеристики, влияющие на размер арендной ставки за жилье:

    • Тип строения и его этажность, а также расположение жилого помещения на том или ином этаже. Квартиры на крайних нижних и верхних этажах стоят дешевле, чем аналогичные на средних этажах. На порядок дешевле можно снять квартиру в панельных домах старой планировки (60-е – 70-е годы постройки).
    • Обустроенность и общее состояние двора и прилежащих к дому территорий, состояние подъезда и наличие в нем консьержки, также как и наличие парковочного места. В тех случаях, когда комфорт и безопасность достаточно высок, величина арендной ставки также значительно выше.
    • Наличие телефона и возможность выхода в Интернет
    • Срок, на который квартиру сдают в аренду и величина предоплаты. В том случае, когда квартира сдается менее, чем на один год, возможно уменьшение арендной ставки относительно аналогичных, сдаваемых на длительный период.

    5. Как регулируется оплата коммунальных и других услуг.

    В большинстве случаев в арендную плату входит оплата коммунальных услуг, поскольку размер последних напрямую зависит от количества граждан, зарегистрированных по данному адресу. Наниматель может сам оплачивать коммунальные услуги, отдавая собственнику жилья квитанции и изымая сумму, указанную в них из арендной платы. Что касается счетов за воду, ее подогрева, электричества, телефона (в том числе и междугородняя связи), телевидения, Интернета прочих дополнительных платежей, то оплата за них возлагается на нанимателя. Рекомендуется оговаривать условия дополнительных платежей во время подписания договора найма с собственником жилья и обязательно до заселения в квартиру.

    6. Зачем владельцы квартиры берут залог?

    Во-первых, залог является гарантией платежеспособности нанимателя. Не стоит удивляться вопросам о Вашем месте работы или о том, кто вместо Вас будет оплачивать аренду жилья. Собственник квартиры сдает ее в аренду для того, чтобы получить доход и не хочет терять ни одного дня, поэтому залог является гарантией того, что он не потеряет деньги, если вы соберетесь съехать с квартиры, не оплатив очередной взнос согласно договора. Кроме того, что оставленный залог подтверждает Вашу платежеспособность и серьезность намерений, он также является для владельца гарантией сохранности его имущества. Реалии сегодняшнего дня сделали практику получения залога за арендуемое жилье практически повсеместной. Обычно сумма залога устанавливается в размере месячной арендной платы. Дальнейшая судьба залога зависит от того, насколько правильно Вы соблюдали условия договора. Если все в порядке – залог возвращается или может быть зачтен, как оплата за проживание в течение последнего месяца.

    Читать еще:  Как правильно снять квартиру на длительный срок

    7. Как осуществляется поиск жилья в аренду?

    После того, как вы детально разберетесь с тем, что Вам нужно, а также кому и сколько придется за это заплатить – можно приступать непосредственно к поиску жилья. Для этого есть возможность оставить заявку в агентствах недвижимости или воспользоваться услугами нашего поиска. Ваша заявка автоматически попадет в объединенную базу данных и станет, доступна агентам, которые смогут предложить Вам требуемые варианты жилья. В заявке необходимо указать свой телефонный номер, по которому с Вами свяжутся для того, чтобы уточнить параметры и предложить объекты, готовые к просмотру.

    Если Вы ответственно подойдете к вопросу поиска жилья, проблему можно будет решить за 1-2 дня. Однако, если Ваши требования достаточно специфичны, поиск квартиры в аренду может затянуться.

    8. Какие документы необходимы для составления договора найма?

    Нанимателю жилья необходимо иметь:

    • Собственный гражданский паспорт совместно с паспортными данными лиц, которые будут проживать в арендуемом жилье
    • Если наниматель действует в интересах третьего лица – доверенность на заключение договора найма, заверенная нотариусом
    • Если квартиру в аренду снимает несовершеннолетний – письменное согласие родителей или органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки.

    Наймодателю жилья необходимо иметь:

    • Гражданский паспорт
    • Правоустанавливающие документы на жилье, имеющие законную силу. К ним относятся договор мены, дарения или приватизации или документ, подтверждающий право на наследство – свидетельство оправе на наследство по завещанию или по закону, а также свидетельство о праве собственности
    • При условии, что у квартиры несколько владельцев, все они должны присутствовать на договоре и подписать его. Также возможен вариант, когда собственники доверяют одному из владельцев правил сдавать жилье в аренду. Доверенность имеет силу только в случае ее нотариального заверения. Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то от его имени действуют его полномочные представители.
    • В тех случаях, когда в аренду сдается жилое помещение, хозяином которого является муниципалитет, составляется договор поднайма, требующий подписей муниципальных властей и всех, зарегистрированных в квартире, граждан.
    • Когда квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, необходимо письменное разрешение банка, выдавшего кредит на сдачу ее в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.

    На момент подписания сторонами договора квартира не должна находиться под арестом, или быть заложена, или уже сдана другому лицу. Юридическая ответственность за несоблюдение этих условий лежит на наймодателе.

    Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

    Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Поиск через агентства недвижимости

    Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

    • Найти квартиру по требованиям клиента;
    • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
    • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
    • При оформлении договора найма вести все переговоры;
    • Консультировать клиента по вопросам договора;
    • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
    • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

    Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

    Виды мошенничества при аренде квартир

    1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

    Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

    Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  • Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

    Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Популярные группы

    Как снять комнату в Москве

    Цены на съемное жилье в Москве больше, чем где-либо в России, и даже аренда простой «однушки» может оказаться не по карману, скажем, скромному студенту. В таких случаях спасает возможность снять комнату в обычной квартире или в коммуналке. И журнал Metrinfo.Ru решил рассказать, как это лучше сделать, на что обращать внимание и какую сумму готовить за проживание.

    Не экзотика, но и не «ходовое» жилье

    Комнаты — не самое распространенное предложение на рынке аренды, но и не экзотическое: по данным Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» летом 2011 г. на их долю приходилось около 14,5% от общего объема выставленных в наем объектов. «На данный момент на рынке аренды жилья представлено около 5800 комнат. Это как варианты в коммунальных квартирах, так и предложения в обычных квартирах, где в соседних комнатах проживают собственники жилья», — добавляет Мария Баскова, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья». А по данным Георгия Дзагурова, генерального директора Penny Lane Realty, комнат на рынке аренды более 6000. Их доля в структуре спроса по экспертным оценкам составляет около 10%.

    Читать еще:  Правильно снять заднее колесо велосипеде

    Тем не менее, комната – доступный вариант, когда важнее всего цена вопроса. На окраинах Москвы можно найти объекты за 6-10 тыс. руб. в месяц, в Подмосковье – за 5-7 тыс. руб., и даже за жилье в самом центре столицы не придется платить больше 15-20 тыс. руб.

    Как сообщила журналу www.metrinfo.ru Мария Жукова (МИЭЛЬ-Аренда), основным спросом пользуются варианты стоимостью до 15 тыс. руб. Снимают их студенты, молодые специалисты только что приехавшие в столицу, семейные пары, начинающие свой карьерный путь и не имеющие возможности жить с родителями. Бывает, что комнаты снимают вскладчину приятели или родственники — на двоих или на троих: «Так получается в два-три раза дешевле, чем при найме жилья в одиночку, и это вариант на первое время, пока люди не освоились и не заработали на улучшение жилищных условий», — считает Алексей Анодин, руководитель отдела аренды компании «МЭТР РОШЕ-Запад».

    Комнаты – довольно спартанский вариант жилья. Как сообщает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», они могут быть даже вовсе не оборудованы: например, стены в обоях и кровать. «Но чаще всего это спальное место (кровать или диван) со шкафом и ТВ», — говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER, причем в помещении сделан косметический ремонт. Также в плюс к этим предметам в комнатах встречаются стол со стульями, тумбочки, стеллажи, может быть рабочий стол. А если комната в коммуналке, то там обычно есть электроплитка, возможно электрочайник, утюг и холодильник. Если же комната в обычной квартире, отдельный холодильник – это редкость, чаще арендаторам выделяется полка в «хозяйском». А также, как правило, можно пользоваться плитой и мелкой бытовой техникой (СВЧ, чайник, кофеварка и т.п.) на кухне, утюгом и стиральной машиной.

    Если в комнате нет шкафа, то обычно для хранения вещей выделяется место в «хозяйском» шкафу в прихожей или в гостиной. А если отсутствует телевизор, то арендаторам бывает доступна гостиная. «Вообще пользоваться можно всем, но все зависит от адекватности собственника и договоренности», — говорит Алексей Анодин («МЭТР РОШЕ-Запад»). Но вот с адекватностью как раз и возникают самые серьезные проблемы.

    Уживаться с хозяевами квартиры или с соседями по коммуналке не всегда просто, практически в каждом случае приходится поступаться своими привычками, даже если они вполне «мирные». Самой частой причиной раздора становится использование мест общего пользования — кухни, ванны, туалета. Хозяева могут обвинять арендаторов в неаккуратности или ограничивать пользование этими зонами, устанавливать режим. «Случается, владельцы хотят, чтобы наниматели возвращались в определенное время или не хотят, чтобы жилец принимал душ позже (или наоборот, раньше), чем 23.00», — говорит Мария Баскова («Азбука Жилья»). Аналогично и с кухней: допустим, с 7 до 8 утра ей пользуются сами хозяева, а арендаторам надо либо успеть позавтракать до этого, либо питаться позднее, опаздывая на работу.

    Поэтому Алексей Анодин («МЭТР РОШЕ-Запад») советует сначала обратить внимание на соседей, а уже потом на состояние комнаты и квартиры в целом. Если поведение арендодателя при найме жилья вызывает хоть какие-то вопросы, лучше искать другой вариант, а если хозяин показывает комнату в нетрезвом виде, то однозначно стоит отказаться от этого варианта.

    Также, как советует Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty), нужно заранее обговорить все возможные спорные моменты: позднее возвращение домой, порядок пользования ванной комнатой, уборка общественных зон, приглашение гостей и т.д. И еще – напоминает Мария Баскова («Азбука Жилья») – выяснить вопрос оплаты коммунальных услуг, счетов за телефон и т.п. И естественно, если какие-то условия не приемлемы, надо искать другой вариант. Это касается и арендаторов и арендодателей.

    А нанимателям стоит иметь в виду, что на подводные камни нередко указывает стоимость аренды: «Если выставлена комната в отличном состоянии, с хорошим расположением, но при этом ее цена заметно ниже аналогов, то стоит насторожиться, вполне возможно, что это обман», — предупреждает Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»). Либо с хозяевами и соседями что-то не так, либо

    у арендодателя не все в порядке с документами, а ведь юридический аспект при найме любого жилья, в том числе и комнаты, тоже очень важен.

    Договор и юридические тонкости

    Чтобы избежать максимума проблем, арендовать комнату, так же как и квартиру, нужно по договору, где будут прописаны все тонкости сделки, обязательства и права арендодателя и арендатора, порядок пользования общественными местами и квартирой в целом. С ним, естественно, проще оспаривать свои права в суде, если возникнут серьезные трудности.

    «Иногда выясняется, что у сдавшего комнату не было прав ее сдавать», — говорит Алексей Анодин («МЭТР РОШЕ-Запад»). Такое возможно, если, например, арендодатель не является собственником квартиры и не имеет доверенности от собственника на право сдавать недвижимость в аренду. А чревато это неожиданным и скорым выселением и поиском новой «крыши над головой» вместе с сопутствующими этому делу расходами, если объявится настоящий собственник.

    Чтобы избежать неприятного сюрприза следует просить арендодателя предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Причем, это обязательно должны быть оригиналы.

    Нередки случаи, когда недвижимость принадлежит нескольким гражданам: «А если право собственности в квартире разделено по долям, согласно ГК РФ один собственник не может распорядиться своей долей без согласия всех владельцев жилья», — рассказывает Мария Жукова (МИЭЛЬ-Аренда). Таким образом, при найме комнаты надо убедиться, все ли обладатели данной квартиры согласны ее сдавать. Для этого нужно проверить правоустанавливающие документы, обращая внимание на доли собственников – так можно понять, сколько вообще у квартиры владельцев. И от каждого из них должно быть письменное соглашение на аренду.

    Если же квартира коммунальная, законодательство РФ разрешает собственнику отдельной комнаты владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, т.е. согласие на аренду других обитатателей коммуналки не нужно. Правда, как советует Мария Жукова (МИЭЛЬ-Аренда), лучше, чтобы все соседи были в курсе, что одна из комнат в их квартире будет в распоряжении арендаторов и не имели на этот счет возражений.

    Стоит также отметить, что договор аренды комнаты особо важен, если комнату снимают несколько человек, ведь в нем в таком случае указываются доли, в которых наниматели будут оплачивать жилье. «Дело в том, что если кто-то из арендаторов принесет имущественный ущерб или не выполнит своих обязательств по оплате, другим нанимателям и собственнику будет гораздо проще отстоять свои права. Кроме того, это служит гарантией для всех нанимателей в случае возникновения спорных и непредвиденных ситуаций (затопление, поломка и кража имущества и т.д.)», — говорит Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty). Ну а если кто-либо из арендаторов решит покинуть комнату, это оформляется заключением соответствующего дополнительного соглашения к уже существующему договору, где прописывается как изменились права и обязанности других нанимателей.

    «Средняя ставка аренды комнаты в Москве на сегодня — 13,3 тыс. руб/месяц», — сообщает Мария Баскова («Азбука Жилья»). Но цена сильно зависит от характеристик комнаты и квартиры в целом. Учитываются ее размер, состояние, уровень ремонта, мебели и т.п. «Важно, где территориально расположена квартира и какими являются условия проживания. Чем ближе объект к метро, чем лучше его состояние и лояльнее условия проживания, тем аренда дороже», — утверждает Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»). Максимальное же количество предложений, как сообщает Мария Жукова (МИЭЛЬ-Аренда), сосредоточено в диапазоне от 15 до 16 тыс. руб. в месяц.

    Одна из самых дешевых комнат, предлагаемых на сегодня, стоит 6 тыс. руб./месяц. Ее представляет компания «МИЭЛЬ-Аренда». Это объект в трехкомнатной квартире в районе станции метро Бунинская аллея площадью 15 кв. м. Правда, столь низкая цена объясняется тем, что хозяева предлагают арендатору сделать в комнате ремонт за свой счет.

    А без таких отягчающих обязательств дешевый вариант можно найти, например, за 8 тыс. руб. в месяц. За эти деньги, по данным Марии Жуковой, предлагается комната площадью 11 кв. м. в двухкомнатной квартире в 10 минутах езды от станции метро Петровско-Разумовская. «А за 12 тыс. руб. предлагается комната в двухкомнатной квартире на Самаркандском бульваре в 12 минутах езды на автомобиле от метро Кузьминки. Проживание с адекватной собственницей пенсионного возраста без вредных привычек. В квартире очень уютно и чисто, есть полный набор бытовой техники, а в комнате размещаются диван, тумбочка с телевизором и шкаф», — рассказывает Алексей Анодин («МЭТР РОШЕ-Запад»).

    Если хочется жить непременно у метро, то тоже можно уложиться в 12 тыс. руб. в месяц. Например, сняв комнату площадью 10 м кв. в пятиэтажке в 10 минутах ходьбы от метро Академическая. Ремонт там попроще, и мебель 1990-х гг., но есть все необходимое. «А комната площадью 20 м кв. с отличным ремонтом и новой техникой возле этого же метро обойдется в 18 000 руб. в месяц», — говорит Алексей Анодин («МЭТР РОШЕ-Запад»). Столько же по данным Вадима Ламина (SPENCER) стоит и комната (площадь 17 кв. м.) в трехкомнатной квартире около метро Октябрьская.

    Но есть варианты близ метро и подешевле: «Например, в 9 минутах ходьбы от метро Коломенская на Кленовом бульваре сдается комната площадью 15 м кв. за 14 тыс. руб. Она расположена на 4 этаже 5-этажного дома в двухкомнатной квартире, где проживают мать и взрослая дочь. В комнате есть диван, шкаф и телевизор», — рассказывает Мария Баскова («Азбука Жилья»). Правда, сдают эту комнату только девушкам или женщинам.

    Комнаты, сдаваемые в аренду, — это, конечно, в основном эконом-класс, хотя встречаются варианты и в дорогих домах.

    «Например, комната площадью 20 м кв. на 6 этаже 7-этажного сталинского дома в 4 минутах ходьбы от метро Чистые пруды стоит 20 тыс. руб. в месяц. Она расположена в 5-комнатной квартире, где проживает семейная пара с дочерью-студенткой. В квартире сделан евроремонт, а в комнате есть вся необходимая современная мебель и бытовая техника», — говорит Мария Баскова («Азбука Жилья»)

    Один же из самых дорогих вариантов на сегодня – комната площадью 20 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной в сталинском доме в районе метро Университет. По данным Марии Жуковой (МИЭЛЬ-Аренда) она предлагается за 23 тыс. руб. в месяц.

    Резюме журнала www.metrinfo.ru

    Комната в аренду – вариант для тех, кто хочет жить в столице, но не может себе позволить отдельную квартиру, он подходит студентам, молодым специалистам и даже семьям только что приехавшим в столицу в поисках лучшей доли. Снять комнату так же просто, как и квартиру, а чтобы не было проблем, лучше оформлять договор. Явное достоинство такого предложения – дешевизна, за которую, правда, порой приходится платить соседством с шумными или пьющими соседями, постоянными придирками со стороны хозяев и различными ограничениями, например, касательно позднего возвращения домой. Но как говорится, лиха беда – начало, ведь обосновавшись в Москве, всегда можно переехать в отдельную квартиру.

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector